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CT的房价一年内上涨了10%它们会下降吗?

放大字体  缩小字体 2023-11-30 07:54  浏览次数:194 来源:大智报    

自去年第三季度以来,康涅狄格州的房价涨幅在全国排名第四,房地产经纪人表示,库存减少的持久影响不太可能在不久的将来改变。

周二发布的最新季度房价指数报告显示,康涅狄格州的房价指数较去年上涨了近10%,较五年前上涨了近60%。联邦住房金融管理局公布了其房价指数报告,以衡量各州和地区的住宅价格走势。

专家表示,各个价格区间的库存水平处于历史低位,推动了价格上涨。

康涅狄格州房地产经纪人协会(Connecticut Association of Realtors)主席、Huntsman, Meade and Partners Compass Realty Corporation的房地产经纪人戴维·加利托(David Gallitto)说,康涅狄格州的房价中位数约为37.5万美元。

加里托说:“这就是我们目前的处境。“库存仍然很低,市场上只有几个月的库存。我认为未来也会如此。我认为我们的库存在未来一年不会有太大变化。”

国家房屋编号

佛蒙特州的房价同比涨幅最高,约为12%。夏威夷和华盛顿特区的价格略有下降。根据FHFA的报告,在全国100个最大的都市区中,有93个地区的房价上涨。

新英格兰地区的房价涨幅最高,与2022年第三季度相比,涨幅约为9%。太平洋地区的比例最低,为2%。

在全国范围内,2008年经济衰退后住宅建设出现下降,导致许多州出现住房短缺。在2019冠状病毒病大流行的早期,由于停工和供应链延误,建设也放缓了。

疫情期间,康涅狄格州等州的房价攀升,因为波士顿和纽约等大城市的人们希望在较小的都会区买房。

最近几个月,高抵押贷款利率意味着那些几年前获得较低利率的人在出售时犹豫不决。截至周二,该州有大约3700套共管公寓和单户住宅在挂牌服务(Multiple Listing Service)上挂牌出售。加利托说,在大流行之前,这一数字接近2.2万。

Gallitto说,这大约是两个月的库存,这意味着如果市场上没有新的库存,所有的库存将在大约两个月内售出。

在大流行之前,大约有6个月的库存。如果有五到六个月的库存,市场通常被认为是平衡的。

经纪人说,康涅狄格州的首套房也严重缺乏。婴儿潮一代开始缩小住房规模并购买这些住房,与希望购买第一套住房的年轻购房者竞争。

这意味着许多人不得不继续租房,这给公寓供应带来了更大压力。多年来,多户住房短缺一直是一个敏感的政治问题,专家们说,随着租金上涨和可负担公寓空置率下降,住房危机已经恶化。

老一辈的人往往能够出价高于年轻买家,因为他们积累了更多的财富。Brown Harris Stevens的执行副总裁、康涅狄格房地产经纪人协会(Connecticut Association of Realtors)的财务主管布赖恩·唐尼(Bryan Tunney)说,有些人可以用现金付款,这给了他们一个优势。

费尔菲尔德县

Tunney在费尔菲尔德县工作,他说这个问题在那里经常出现。他说,对于首次购房者来说,这是一个艰难的市场。

他说:“他们(年长的房主)已经在自己的房子里住了20年、30年、40年,随着他们缩小规模,他们正在搬到成本更低的房子里。”

William Raveis的经纪人、该州房地产经纪人协会(state Realtors Association)前主席塔米·费伦斯坦(Tammy Felenstein)说,近年来,费尔菲尔德县的首套房建设也有所减少,因为建造更便宜的房屋没有那么有利可图。

Felenstein补充说,土地价格以及木材和其他商品的供应成本都在上涨,这使得建造更实惠的初始住房变得更加困难。

“这是一场混乱,”费伦斯坦说。“我们的库存严重不足。”

她说,费尔菲尔德县的许多待售房屋都吸引了多家买家。库存不足的现象在各个价格区间都存在,不过在入门房中表现得尤为明显。

近年来,该州采取了一些举措,并向一些项目投入了更多资金,以鼓励人们拥有住房,这是美国人积累财富的主要方式之一。

Tunney补充说,费尔菲尔德县也出现了更多的高端住宅销售活动,价格超过500万美元。

Tunney补充说,与去年相比,销售价格中位数上涨了约8%,比2019年上涨了55%。高端销售推高了中位数。

他补充说,费尔菲尔德县的买家支付的价格约为要价的102%,房屋的销售速度比去年快了30%,比2019年快了68%。

展望2024年

费伦斯坦说,如果美联储降低利率,她希望更多的人会把他们的房子上市。美联储不设定抵押贷款利率,但他们的联邦借款利率确实会影响抵押贷款利率。

最近几个月,他们提高了利率,试图对抗通货膨胀。路透社周二报道称,美联储政策制定者正在决定2024年降息的可能时机。

"利率将在新的一年里扮演重要角色," Felenstein称。

Gallitto说,明年市场不太可能发生巨大变化。他说,需要更多的房地产库存上线,才能影响大规模的变化。

Tunney说:“问题是需求很高,而供应受到限制,因为拥有较低利率抵押贷款的人不愿出售房屋,因为他们购买新房的成本要高得多。”

金妮·蒙克(Ginny Monk)是The Co的记者“connecticut Mirror”网站(https://ctmirror.org/)。版权所有©The Co .nnecticut镜子。

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