问:我是一套两居室公寓的房客，之前我直接从房东那里以每年4.5万迪拉姆(合12253美元)的价格租了这套公寓。
不幸的是，我的房东到期了，他的房产现在由一家租赁公司处理。
他们给我发了一个通知，说我的下一个租金将是每年6.5万迪拉姆，上涨46%。法律允许租赁公司这样做吗?请建议。NA,迪拜
答:在回答你的问题之前，我有很多问题要问。我不太清楚你说的房东已经过期是什么意思。
你的意思是他已经死了，还是他仍然是房主，尽管现在有一家租赁公司管理这些房产?他们有代表房东的授权书吗?你看到了什么文件来证明他们有能力处理他的财产?
无论如何，要求增加租金必须遵循一定的程序。首先，变更通知必须以书面形式传达(电子邮件也可以)，给你至少90天的变更通知。
租金的实际涨幅是由房地产监管机构的租金计算器决定的，而不仅仅是房东的意愿。
法律规定，任何房东在任何一年内最多可以增加20%的租金，并且只有在租金计算器或2013年第43号法令允许这个数额的情况下。
所以，回答你的问题，这不是一个任意的数字，租赁公司不能在续订时要求这个水平的增加。
问:我有一个房客在2019年以75,000迪拉姆的价格租了我的公寓。在新冠疫情期间，他拒绝搬家，让我把房租降至5万迪拉姆。我失去了丈夫，当时心情不好，就同意了。
我后来不允许他续签，但他去了Rera，登记了一个案件，去年续签了5万迪拉姆。
他现在想以5.5万迪拉姆续约，但我已经要求了6.8万迪拉姆，因为他需要支付制冷机费用，而且整个期间都没有这样做。
他拒绝支付迪拜水电局(Dubai Electricity and Water Authority)的账单，目前这笔账单已超过4000迪拉姆。我需要他支付制冷机费，目前欠款达10万迪拉姆。
你能告诉我如何联系租金纠纷解决委员会吗?
房客也把公寓弄得乱七八糟，不让我进去。他还拒绝给我他的签证页，这样我就可以联系他的雇主了，他还把公寓的停车场转租了出去。SH,迪拜
A:像你这样的情况，我相信租赁委员会会发现你的房客在你困难的时候占了你的便宜。因此，我建议你提起诉讼，寻求满足，结束这一章。
你可以选择以下两种方式中的一种——在线或亲自提交。网上似乎更容易，但如果你有问题，我的建议是去Deira的中心，直接和他们说话。
无论哪种方式，你都需要支付租金3.5%的费用。然而，如果你赢了官司，这笔钱通常(但不总是)会返还给你。
在线申请，请访问迪拜土地局官方网站或下载迪拜休息应用程序。
进入租金纠纷解决门户页面，填写所需信息，上传获取判决书加盖执行令状印章的文件，并在线缴纳费用。
或者，如前所述，您可以访问位于Deira的土地部门大楼的RDSC。
那里有打字中心和翻译服务，因为文件需要阿拉伯文。工作人员也非常乐于助人，可以指导你一步一步。
马里奥?沃尔皮(Mario Volpi)是Novvi Properties的经纪业务主管，在伦敦和迪拜的房地产行业工作了40年。所表达的意见不构成法律咨询意见，仅供参考。请将任何问题发送至mario@novviproperties.com
