黑石集团的iQ学生住宿业务从破产管理中买下了伦敦市中心的一块土地，此前这块土地的前主人拖欠了亿万富翁鲁本兄弟（Reuben Brothers）的贷款。
知情人士称，这块占地0.6公顷的土地——位于南华克的前黑衣修士刑事法院——以较未偿债务价值大幅折扣的价格易手。由于信息保密，这些消息人士要求不透露姓名。黑石集团的一名代表拒绝就收购价格置评。
根据清算人向之前拥有该项目的公司准备的一份报告，该项目的账面价值为5000万英镑（8600万新元），未偿费用总额为7000万英镑。
该地块早些时候获得了重新开发的许可，成为一个雄心勃勃的43万平方英尺（39,948平方米）的办公项目，包括一个庞大的屋顶花园和游泳池，但这家私募股权公司现在计划将其开发成学生宿舍。该交易于周三（12月11日）签署，这是一系列交易中最新的一笔，这些交易表明，计划中的办公项目被放弃，取而代之的是酒店和学生宿舍等其他用途。
新冠肺炎疫情加速了伦敦写字楼市场的转变，需求集中在最市中心、家具最齐全、最环保的建筑上，导致大片老旧房产空置。
高企的建筑成本和不确定的空间需求使得写字楼开发商在竞标新地块时十分谨慎。与此同时，酒店经营者和住宅投资者一直受益于租金和房价的飙升，这促使他们出价高于写字楼开发商。
经纪商世邦魏理仕（CBRE）今年早些时候发布的一份报告显示，伦敦有多达10.5万名全日制学生面临住宿短缺。从2017年到2028年，每年交付或计划交付的学生床位总数仅为2870张，低于大伦敦当局3500张的年度目标。
iQ首席执行官马特?梅里克表示：“随着我们希望加强iQ在学生增长快、对优质住宿需求旺盛的城镇和城市的投资组合，我们很高兴在伦敦——世界上最受学生欢迎的城市之一——扩大我们的服务计划取得进展。”
黑石集团于2020年以约47亿英镑的价格从高盛（Goldman Sachs）和惠康信托（Wellcome Trust）的合资企业手中收购了iQ业务，这是当时英国规模最大的一笔私人房地产交易。此后，这家私募股权公司对该平台进行了大量投资，目前该平台拥有约3.5万张床位，高于收购时的2.8万张。
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该公司目前正在格拉斯哥、沃里克和曼彻斯特开发三个项目，将增加3000张床位，开发成本约为4.25亿英镑。
Southwark项目的前一次迭代是时间的受害者，开发商Fabrix London在大流行前夕收购了该网站，当时竞争激烈。由于供应链难以应对封锁，该公司雄心勃勃的重建计划遇到了建设成本飙升的问题，而利率上升最终使其无法再融资。
尽管如此，伦敦不良房地产交易的数量仍然是涓涓细流，而不是泛滥成灾。这在一定程度上要归功于私募股权和其他资本提供者，他们通过昂贵的债务填补了再融资缺口，旨在帮助借款人度过难关，直到利率下降和价值恢复。
英国央行未来降息的速度和幅度的不确定性也阻碍了一些标志性房产的交易。
今年9月，在英国央行开始降息后不久，以Nuveen为首的投资者将位于圣玛丽阿克斯街70号的Can of Ham摩天大楼挂牌出售，其卵形外形让人想起一听英国午餐肉。他们寻求的报价约为3.22亿英镑，对这栋建筑的估值为6%，与当时的借贷成本相比，这是一个舒适的价差，而且买家有机会抢购一栋完全租赁的大楼，在目前的合同进行审查时，租金可能会上涨。
但自该建筑挂牌出售以来，通胀加剧和英国国债收益率大幅上升抑制了潜在买家的需求，导致此次交易失败。
知情人士称，黑石集团管理的基金对Can of Ham大楼提出的最高出价略高于3亿英镑。消息人士补充称，Nuveen已决定不再继续该报价，而是等待更优惠的价格出现。由于涉及私人信息，消息人士要求匿名。Nuveen的发言人拒绝置评。《格林街新闻》早些时候报道了这一决定。
随着买家和卖家预期之间的差距在长期逐渐缩小后再次扩大，这一主题的死灰复燃可能会破坏伦敦刚刚起步的商业地产复苏。此前，这一差距有望释放更多的商业地产活动。这使得香港的写字楼市场步入本世纪最糟糕的一年之一，尽管自利率上调以来，香港的写字楼市场已经历了两年的疲软交易，被迫出售的写字楼如Blackfriars Crown court是少数关闭的写字楼之一。彭博
