在悉尼和墨尔本日益降温的市场中，廉价住房的价格保持得最好，而在大多数其他城市，平价住房的价格增长最为强劲。
CoreLogic的数据显示，在过去三个月里，价格较低的房产表现优于价格较高的澳洲房产。底层25%的房屋价值上涨3.4%，而上层市场的房屋价值下跌1.4%。
在墨尔本，在截至5月份的3个月里，房价最低的四分之一(任何价位在62.7万美元左右)上涨了1.1%。市场中端价格小幅下跌0.1%，上季度价格下跌2%。
在悉尼，价格更实惠的住宅价格(最高可达82.93万美元左右)小幅上涨0.1%。最高档住宅价格下跌2.7%。
除了达尔文之外，其他所有城市的房价都是在底部季度上涨的。差别最大的是堪培拉，该地区房价较上季度上涨4.1%，而上季度上涨0.6%。今年5月，堪培拉的房价出现了三年来的首次月度下跌。
CoreLogic的澳大利亚住宅研究主管伊莉莎·欧文(Eliza Owen)说:“这是我们在市场变化的顶点预计会看到的情况。”
“高端市场往往是先行者，而且波动性更大。当市场上涨时，它往往会出现一些最高的增长，然后当市场开始下跌时，它会更迅速地恶化。”
Owen表示，负担能力和信贷限制可能已将更多买家推至市场底部的四分之一，令价格区间更具弹性。
与此同时，利率上升可能会对经济增长产生更大影响。欧文表示，澳洲储备银行先前的研究发现，成本较高且投资集中度较高的地区，对信贷环境的变化更为敏感。
不过，她指出，更多经济适用房的价格涨幅正在放缓，并将跟随高端住宅的步伐。较5月份，悉尼较便宜的房价已经下降了0.2%，但在第三季度仍在上涨。
她说:“它们最终会跟随高端市场的脚步，唯一的区别是，低迷可能不会那么严重……低端市场的表现更缓慢而稳定。”
澳新银行(ANZ)澳大利亚经济主管大卫?普兰克(David Plank)表示，高端市场通常会引领上下波动，且对利率变化更为敏感，因为买家的杠杆率通常更高。
“然而，我们的预期是，随着利率上升，负担能力下降更多，我们将在市场的所有领域看到更广泛的下降;这是今年晚些时候和明年的事情，”普兰克说。
澳新银行(ANZ)上周预测，从今年4月到2023年底，房地产价格将下跌15%，下调了此前预测的下跌12%，此前澳新银行上调现金利率的幅度超过预期。预计悉尼将受到最大冲击，房价将下跌约20%。
普兰克表示，美国成本最高、杠杆率最高的市场最容易受到利率上升的影响，而固定抵押贷款利率上升早在官方上调现金利率之前就已经对这类市场产生了影响。在悉尼和墨尔本引领衰退的同时，其他城市也将在接下来的几个月里跟进。
墨尔本拍卖行Barry Plant Melton的合伙人、拍卖师内德·尼科利奇(Ned Nikolic)表示，市场上价格更实惠的一端的价格涨幅已经放缓。
他说:“这里的价格肯定在企稳，这一直是不可避免的，但与此同时，它们看起来不会很快下跌。”
尼科利奇的市场仍有良好的买家需求，尤其是首次购房者，因为该地区的负担能力较强。不过，他指出，经济前景可能会因通胀和利率水平的高低而改变。
他表示:“当(全球金融危机)爆发时，我们的房价并没有真正下跌，而是企稳了，因为当人们负担不起其它地区的房价时，他们就不得不搬到其他地方。”
西悉尼房地产中介Blaze real estate的主管布雷兹·德雅诺维奇(Blaze Dejanovic)说，他所在市场的房价保持得很好，但他指出，买家的问询正在减少。随着购房者意识到房地产热潮已经结束，他们不再急于买房。
“在我们的拍卖中，每一处房产平均仍有3到4名注册竞标者，这比悉尼内陆西部等其他地区要好，”德雅诺维奇说。
德雅诺维奇说，价格更合理的地方有更大的买家群体，尤其是首套房买家仍热衷于购买。
在谈到悉尼市场整体价格等级之间的差异时，他补充道:“俗话说得好，价格等级越高，跌得越狠。”
