房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）的一份市场报告发现，尽管当前的经济成本压力很大，但新加坡2024年第三季度的房地产拍卖数量有所减少。
这份发布于周一（10月28日）的报告显示，第三季度共有86笔拍卖交易（包括重复拍卖）。这比第二季度的115家下降了25.2%。
上市数量同比下降15.7%。
这些拍卖清单中大部分是住宅物业，占51.2%，即44套。约26.7%（23套）的房源为工业物业，18.6%（16套）为商业物业。剩下的三套房源是店屋。
第三季度，抵押贷款公司和自有销售公司的数量几乎持平，分别为40家和41家。
在这40个按揭名单中，有19个是非有地房屋。相比之下，上一季共有24宗住宅按揭上市，包括20宗无地物业及4宗有地物业。
莱坊表示：“尽管由于利率高企，表现不佳的房地产面临普遍的信贷压力，但抵押贷款上市数量却有所减少。”
“也许是随着人们期待已久的美联储（fed）降息的到来，以及未来几个月降息的可能性，房地产业主受到了一种条件反射的激励，在即将看到减息承诺的情况下，偿还不良贷款。”
与此同时，第三季度约59%的自售房源，即24个房源是住宅房产。这几乎是上一季度上市公司数量（47家）的一半。
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与抵押贷款上市的情况一样，莱坊将住宅业主上市数量的减少归因于一些房主坚持等待降息的影响在住房贷款市场显现。
“（这是）希望当融资环境变得更加温和时，会有更多买家对他们的房产感兴趣。”
更多的强制销售
今年前9个月也有4件管理公社地契（MCST）出售，而去年同期为零。
这包括第三季度在麦克弗森的Mactech大厦的两个永久工业物业。这两套房产分别以180万新元和270万新元的价格售出，较开盘价分别为150万新元和200万新元溢价约20%至34%。
位于别德（Bedok）戈登仓库大厦（Gordon Warehouse Building）的另一个60年租赁工业单元，以33万新元的开盘价折让9%的价格出售。
莱坊表示，这是一个罕见的现象，因为在MCST上市的非住宅物业多于住宅物业。
“很可能，这些房产之所以被列入名单，是因为无法找到业主、长期不和的业主和/或离开该国的业主，而追踪他们的努力一直是徒劳的，”它说。根据《建筑物维护及地层管理法》，开发项目的MCST有权强制出售单位以收回欠款。
该咨询公司还指出，由于缺乏通道，通常不可能查看MCST销售下列出的房产。
因此，莱坊表示，与抵押人和业主上市相比，这些单位的价格通常较低。“尽管如此，作为MCST出售的房产仍然可以为买家提供机会。”
总体而言，本季度只有5套房产以600万新元的价格拍卖，成功率为5.8%。
这比上一季度售出的3套房产（总共115套上市房产）要高，后者的成功率为2.6%。
莱坊拍卖和销售主管Sharon Lee指出，总体而言，尽管当前经济成本压力很大，但拍卖平台上的廉价销售在第三季度似乎很少。
她表示：“尽管如此，许多业主正日益意识到并利用拍卖平台来测试市场和吸引买家，希望能达成一笔有利的私人交易。”
该咨询公司估计，在拍卖平台上，不良房产和自有房产的挂牌数量都将增加。
特别是抵押上市，在未来几个季度可能会增加，然后减少，“不良资产的数量在好转之前会变得更糟”。
它表示：“这可能有利于寻找价格更合理的机会的买家和投资者，尤其是在利率下降的时候。”
由于预计2024年剩余几个月房地产市场将出现更多活动，莱坊预计全年的成功率将略低于6%，处于其最初预测的5%至7%区间的低端。
