这句话我已经说过很多次了，值得再重复一遍：作为一个房地产投资者，你会为你的教育买单。
你要么通过积极寻求自我教育来支付这笔费用，要么通过投资课程、研讨会和指导计划来帮助你增加财富。
否则你就会犯代价高昂的错误。
不幸的是，大多数房地产投资者最终选择的是后一条路……
无论你是房地产投资的新手还是已经做了一段时间的房东，在建立房地产投资组合时，了解一些更常见（也更昂贵）的错误是一个好主意。
正如他们所说，聪明的人从错误中学习；明智的人会从别人的错误中学习，所以这里有一些常见的房地产投资错误，你可以从中吸取教训，以及一些避免它们的策略。
当房地产投资热来袭时，它会让你全神贯注于所有与房地产有关的事情。
这可能是一笔真正的资产——但如果它让你对购买房产感到如此兴奋，以至于你忽略了（非常重要的）细节，这可能会成为一个非常大的问题。
缺乏缜密的思考和计划可能会让你损失一大笔钱，所以一定要花时间制定策略，然后进行尽职调查，了解你所选择的市场，查看一些潜在的物业，并在选择你想要合作的人之前采访一些专业人士。
同样，许多投资者在没有做充分研究的情况下就贸然购买投资性房产——有时根本没有做任何研究！
这是一个非常严重的金融风险，但投资者似乎经常犯这个错误。
你需要从各个角度审视房产，包括你的潜在房客。
了解一下在这个地区租房的人是什么样的人：他们付多少钱？
他们喜欢什么类型的属性？
是新房子还是老房子更“抢手”？
这些问题的答案将帮助您根据市场调整您的投资，缩短您的空置期。
这是那些刚开始投资实体店的人最常犯的错误之一。
在考虑投资物业时，您的判断应基于当地人口统计数据的角度。
避免让你的个人品味和欲望影响你的判断。
相反，试着站在当地买家的立场上——那些会在该地区购买类似房产的人，以及潜在的租户，而不是它对你这个年龄和人生阶段的吸引力。
想想看：对四五十岁的你有吸引力的功能、便利设施和现代设备与对二十多岁的你有吸引力的东西是完全不同的。
所以重要的是要关注你的租客想从房子里得到什么，而不是你想要什么。
许多投资者，尤其是那些刚接触房地产的投资者，都太胆小，不敢在投资性房地产上开出低报价。
记住：你的投资组合就是一门生意。
你的首要目标是盈利。
你不知道卖方的立场，所以降低报价又有什么坏处呢？
他们追求的可能是快速成交，而不是过于关注价格。
最坏的情况就是他们说不，你试着去谈判。
当然，在火热的市场中，如果另一个买家突然提出更好的报价，低报价可能对你不利。
这就是为什么在卖方市场，比如我们目前在墨尔本和悉尼的部分地区看到的，最好的谈判策略是确保你选择的房产，而不是提供一个低的球价而错过。
除了一开始就支付过高的价格外，投资者犯的另一个严重影响利润的错误是低估了他们的投资管理成本。
人们很容易（也很容易）低估将房产推向租赁市场所需的时间和金钱。
但如果你做错了，你最终可能会遇到严重的现金流问题。
我的建议是：如果购买投资性房产会让你在银行里没有现金，你就不应该买。
房地产投资可能是一项昂贵的事业，而且似乎总是会出现意外。
比如房屋维修、空置和利率上升。
这就是为什么你需要像对冲账户这样的金融缓冲，以备房地产“不时之需”。
许多投资者希望通过制定策略、寻找房产、谈判购买和单独管理房产的过程来省钱。
然而，从长远来看，这可能是一个代价极其高昂的错误。
我发现专业建议从不昂贵——它是一种投资，而不是一种支出。
这个列表绝不是详尽无遗的；对于首次投资者来说，还有许多其他问题可能会突然出现，比如：
没有购买房屋和房东保险
买了保险，却选择了最便宜的保单——让你暴露在巨大的金融风险中
自己管理财产以节省一美元
自己动手装修，尽管缺乏经验
显然，作为一名房地产投资者，你不可避免会犯一些错误。
希望你能够从你经历的这些“学习曲线”中恢复过来。
但俗话说：知识就是力量。
因此，通过建立自己的财产和创造财富来教育自己，是你避免犯下代价高昂的错误、从而使你的财富脱轨的最好方法之一。
