圣费尔南多谷(San Fernando Valley)曾经是南加州一片无边无际的橘园，在20世纪70年代演变为世界色情之都，后来被大型零售商和商业街所取代，现在将成为2021赛季超级碗冠军洛杉矶公羊队(Los Angeles Rams)的主场。
上周，公羊队的老板斯坦·克伦克(Stan Kroenke)以6.5亿美元的价格签下了一笔土地交易，公羊队的高管们提出了他们的愿景，要把山谷中伍德兰山(Woodland Hills)附近近100英亩的土地改造成一个以体育为中心、生活-工作-娱乐的开发项目，包括一个训练设施和球队总部。
这笔交易包括正在退出美国市场的购物中心开发商Westfield拥有的两处房产，以及Anthem Blue Cross Blue Shield拥有的一栋废弃的13层建筑和停车场。
在冠状病毒大流行加速了在线零售和远程工作的普及之后，破败的商场和办公楼纷纷关门。这些空置的房产及其毗邻的停车场，现在为重新开发伍德兰希尔斯(Woodland Hills)等社区的宝贵面积提供了机会。
专家指出，规划中的拉姆斯综合体是在不发达社区进行商业再利用的一个例子，这可能标志着郊区的回归。“这是数字经济中过渡用途的剧本，也是这些趋势的主要舞台例子，”加州埃尔塞贡多(El Segundo)开发商科斯蒙特公司(Kosmont Companies)的董事长兼首席执行官拉里·j·科斯蒙特(Larry J. Kosmont)说。
这种类型的社区振兴建立了一个更以体验为导向的发展，同时通过提供服务来增加人流量——比如餐馆、专业零售、运动和健康机会，以及绿地——把人们从家里拉出来，远离手机。在某种程度上，克伦克集团正在从自己的剧本中吸取教训。在距离伍德兰山30英里的地方，开发商的SoFi体育场帮助改变了英格尔伍德市。公羊队(Rams)在这里比赛，全年都在这里举办音乐会。
其他为社区服务的体育设施包括梅奥诊所与明尼苏达森林狼队和明尼苏达山猫队在明尼阿波利斯的合作。位于德克萨斯州弗里斯科的星城是达拉斯牛仔队的总部和训练设施，包括星城区，有超过35家餐厅，一个运动治疗和研究中心，商店，酒店和专业服务。在日本，东京巨蛋城(Tokyo Dome City)为读卖巨人队(Yomiuri Giants)的棒球场周围提供各种活动和服务，包括一个游乐园、70多家餐厅、一家动漫店、一座鬼屋和一个从地下泉水中抽水的水疗中心。
虽然圣费尔南多谷的东侧有华纳兄弟制片厂(Warner Bros. Studios)、华特迪士尼制片厂(Walt Disney Studios)和环球影城(Universal City)，其中包括好莱坞环球影城(Universal Studios Hollywood)主题公园，但西谷长期以来一直是商业和高速公路的扩张区，缺乏市中心。伍德兰希尔斯及其周边社区因保罗·托马斯·安德森(Paul Thomas Anderson)的《不羁之夜》(Boogie Nights)和《甘草披萨》(Licorice Pizza)等电影而永垂不朽，这些电影都是在20世纪70年代拍摄的。
但有公羊队作为核心，再加上克伦克集团(Kroenke Group)的私人资金支持，人们期待已久的创建一个步行社区的计划现在可以实现了。
综合体的中心将是Topanga Village，这是一个很受欢迎的户外购物中心，毗邻一个幽灵购物中心——Promenade。前圣歌蓝十字蓝盾大楼将成为公羊队的训练设施，在上周宣布后开始建设。这一开发项目将是克伦克为这块土地制定长期愿景的第一步。
公羊队的首席运营官凯文·德莫夫(Kevin Demoff)说，原计划在长廊球场建造一个1.5万个座位的娱乐场所。“无论是音乐还是体育赛事，这个项目都会在工作日的晚上和周末给这里带来活力，”他说。
该项目还将包括多达1432套公寓，承诺提供经济适用房，以及商店、餐馆、办公空间和多达572间酒店客房。
科斯蒙特说，把老建筑的骨架改造成体育和相关娱乐设施，“将是美国郊区的经典重置”。伍德兰希尔斯(Woodland Hills)是全美最受欢迎的房源搜索排名第20位的社区，在数百万美元的豪宅中，新建的高密度公寓吸引了年轻一代。然而，其过时的商业基础设施在巨大街区周围充斥着空置的停车场。
市议会议员鲍勃·布鲁门菲尔德(Bob Blumenfield)说，克伦克集团的开发项目与洛杉矶对不同环境的规划相吻合，后者的辖区包括伍德兰希尔斯。
“我们正在从20世纪70年代的模式转变为一个有计划的环境，在这个环境中，你会有更小的街区，你会有更多适合步行、宜居的社区和微流动性，”他说。“所以公羊队的加入只是助长了这一点。”
这个社区已经有了一些交通优势，包括高速公路连接和与洛杉矶县地铁系统的连接，以及直接通往51英里长的洛杉矶河自行车道，这条自行车道建成后将把圣费尔南多谷与城市的其他地方连接起来。在网约车应用的普及和不再开车的一代人的支持下，这种模式倾向于采用24小时活动周期的行人友好型基础设施。
“你已经看到了体育的力量，它把人们聚集在一起，推动城市发展，无论是在体育场馆还是在训练设施周围，”德莫夫说。
类似于15分钟城市的概念，这种以运动为中心的社区模式可能会改变像伍德兰希尔斯这样的社区的游戏规则，减少长途通勤和减少碳排放。尽管如此，一些居民仍有担忧。
“对很多人来说，这将是令人兴奋的，”1958年搬到伍德兰希尔斯的洛杉矶人乔恩·索尔(Jon Saul)说。“但我们中的一些人认为它只是带来了更多的流量。”
他还记得20世纪50年代的山谷，当时这里还是农田，有“很多大空地”，还有Rocketdyne总部，火箭发动机就是在那里建造的，目的是把宇航员送上月球。
然而，也有人认为公羊队的宣布是改善圣费尔南多谷西部的一个巨大机会，根据洛杉矶县公共卫生2021年粮食不安全报告，在富裕的伍德兰山周围的边缘化社区，有近95,000户家庭在努力将食物放在他们的餐桌上，这比该县任何其他地区都要多。
西谷食品储藏室(West Valley Food Pantry)的执行董事黛比·德克尔(Debbie Decker)说:“我们都很高兴公羊一家能住在附近。”该储藏室为数千个贫困家庭提供食品。“我想这可能是一个礼物，一个金蛋。”
作为社区投资的区域方法的一部分，公羊队的球员和啦啦队员在公羊队社区闪电战服务日期间在食品分发处做志愿者，该活动于上周在伍德兰希尔斯宣布后开始。2020年，公羊夫妇启动了“拉姆之家认证”(Certified # ramhouse)，这是一项支持洛杉矶地区企业家的小企业倡议。
德克尔希望该团队的存在能促进当地的招聘，减少到城市的通勤次数。
“人们在离孩子和家人更近的地方工作更快乐，更满足，当你在同一地区工作和生活时，你会有更好的投资，也会更关心你的邻居，”她说。
