珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价又一个月出现了令人信服的增长，因为糟糕的负担能力抑制了这两个最大的首府城市市场。
根据CoreLogic房屋价值指数的分析，自5月份以来，这三个较小城市的住宅价值每月上涨约1%。
在全国范围内，12月份房价上涨了0.4%，而在2023日历年，房价将上涨8.1%。
这是自2月份开始反弹以来的最小月度涨幅，结束了始于2022年的低迷。
CoreLogic研究总监蒂姆·劳利斯表示，城市和地区之间日益扩大的差距是2023年的决定性趋势。
劳利斯表示:“首府城市之间的这种多样性大致上可以归因于与需求和供应有关的因素。”
他说，昆士兰州、南澳大利亚州和西澳大利亚州首府的负担能力限制没有墨尔本和悉尼那么严重。
他表示:“广告中的供应水平持续大幅低于平均水平。”
在墨尔本和悉尼，6月份的住宅增长大幅放缓，这两个市场都尚未回到历史高点。
在这个海滨城市，12月份房价上涨0.2%。
墨尔本房价下跌0.3%，为连续第二个月下跌。
对于三个最小的首府城市来说，今年总体上是住宅房地产疲软的一年。
霍巴特的住宅价值在过去12个月里下降了0.8%，达尔文下降了0.1%，澳大利亚首都直辖区(Australian Capital Territory)录得0.5%的小幅增长。
去年，城市的表现优于地区，因为在疫情推动对主要城市中心以外住房的需求之后，地区移民趋势趋于正常化。
劳利斯表示，在全国范围内，自去年11月加息以来，房地产市场已经失去了动力。
他表示:“在5月份房屋价值月度增幅达到1.3%的峰值之后，6月份和11月份的两次加息，加上持续的生活成本压力、负担能力挑战的加剧、宣传的库存水平上升和低迷的消费者信心，在今年下半年逐渐为市场降温。”
