黑尔说，目前住房市场最大的问题之一是负担能力。
住房供应仍然很低。2017年8月的活跃的库存仍低47.8%到2019年的水平。
负担能力、经济增长和低失业率创造了投资机会。
截至上周五，30年期固定抵押贷款的平均利率为6.79%。与2021年2.65%的历史低点相比，现在已经增长了一倍多。
有人可能会说，今天的利率比过去几年更接近常态:根据贸易经济学(Trading Economics)的数据，1971年至2023年间，30年期固定利率的平均水平为7.18%。但在1971年，美国房屋销售价格中位数徘徊在2.5万美元左右——按今天的通胀调整后的美元计算，约为18万美元。根据美联储经济数据，第二季度房屋销售价格中位数为41.6万美元。因此，7%的利率将使购房者花费更多。
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在抵押贷款利率和房地产升值的双重影响下，买房在家庭预算中所占的比重比过去几年更大。房地产市场Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)说，因此市场上确实缺乏可负担性。
黑尔说:“我认为，说今年是房地产业有趣的一年还不为过。过去几年，经济金融格局发生了许多变化。她补充说，这种情况对房地产市场很重要，因为房地产是对利率非常敏感的经济部门。
利率低于目前普遍水平的房主选择原地不动，而不是把房子换成别的东西。这意味着供应减少了，但需求也减少了，因为他们也没有进入房地产市场。
根据追踪待售房源的房地产经纪人月度住房趋势报告(Realtor’s Monthly Housing Trends Report)，从7月到8月，新挂牌房源增加了3.5%。然而，8月份的活跃库存仍比2017年至2019年的水平低47.8%。
黑尔在一封电子邮件中写道:“虽然新上市房屋数量的增加对购房者来说是个好消息，但库存仍然持续低迷，即使抵押贷款利率创纪录，也抑制了需求。”“库存短缺继续给房价带来上行压力，加剧了人们对负担能力的担忧，并将一些潜在买家拒之门外。然而，我们预计到今年年底，抵押贷款利率将逐渐放缓，尽管本月房价有所上涨，但今年不太可能看到新的价格峰值。”
至于首次购房者或那些想从租房转为买房的人，他们目前也更有可能持观望态度。目前租金同比持平或下降,在一些地区,黑尔说。此外，她补充说，预计今年晚些时候和2024年将有创纪录的多户住宅建设进入市场，这将使租金保持在低位，甚至下降。
但对于那些仍在市场上寻找合适房产进行投资或入住的人来说，黑尔说，你应该考虑供求关系。Hale说，一般来说，较长的上市时间表明供应水平较高，较短的上市时间表明供需平衡良好，因为人们在房屋上市时就会抢购。
需要考虑的其他因素包括感兴趣地区的失业率，失业率应该很低或正在下降。黑尔指出，这往往预示着就业机会的增加。她补充说，有收入的人将会寻找一个居住的地方，无论是租房还是买房，这往往意味着房地产市场未来会表现良好。
新兴的房地产市场指数Realtor.com编译与《华尔街日报》合作,认为上述指标。黑尔指出，虽然该指数不衡量负担能力，但在排名靠前的地区，这是一个共同的主题。黑尔说，这表明在负担得起的地区，需求很高，供应相对有限。当你考虑到更广泛的经济环境时，房价高，抵押贷款利率高，一些人仍然有相当大的灵活性来寻找一个可以远程工作的地方，这是有道理的。她补充说，他们可能会优先考虑可负担性，因为现在很难找到，尤其是在美国主要市场。
根据夏季的数据，下面列出了20个最具吸引力的市场。该榜单基于对300个大都市地区的评估，突出了生活成本最低、尚未过度拥挤的市场，并纳入了失业率较低的新兴经济体的房价。
排名
地铁
人口
失业率(%)
房价中位数2023年6月
1
拉斐特-西拉斐特，印第安纳州
224709年
3.0%
355000美元
2
韦恩堡，印第安纳州
423038年
2.9%
350000美元
3
Elkhart-Goshen,印第安纳州。
206921年
3.6%
285000美元
4
布卢明顿,病了。
170889年
3.5%
331000美元
5
苏城，爱荷华州-内布拉斯加州-南达科他州
149265年
2.4%
342000美元
6
俄亥俄州哥伦布市
2151017年
3.2%
399000美元
7
托皮卡,菅直人。
232670年
3.0%
298000美元
8
约翰逊市，田纳西州
208068年
3.4%
422000美元
9
南本德-米沙瓦卡，印第安纳州-密歇根州
323695年
3.9%
292000美元
10
Kingsport-Bristol-Bristol Tenn.-Va。
308661年
3.4%
342000美元
11
新罕布什尔州Manchester-Nashua
424079年
1.8%
535000美元
12
诺克斯维尔,田纳西州。
893412年
3.0%
475000美元
13
密苏里州哥伦比亚。
213123年
2.1%
398000美元
14
拉克罗斯-阿拉斯加，威斯康辛-明尼苏达
139211年
2.1%
337000美元
15
波特兰-南波特兰，缅因州
556893年
2.0%
626000美元
16
俄亥俄州阿克伦
700015年
3.7%
226000美元
17
Oshkosh-Neenah,威斯康星州。
171623年
2.1%
334000美元
18
密尔沃基-沃基夏-西艾利斯，威斯康星州
1566487年
2.7%
380000美元
19
密苏里州杰斐逊城
150706年
2.1%
267000美元
20
康涅狄格州诺维奇-新伦敦
268805年
3.6%
537000美元
