2月12日，许多社区注定会挤满汽车，因为家人、朋友和球迷们会聚集在一起观看超级碗比赛。但第二天，汽车可能会因为一个完全不同的原因在街区周围排队——看房。
从泡沫手指换成橡胶清洁手套，全国各地的房主将准备出售他们的房屋。许多业内人士认为，超级碗比赛后的第二天是购房季的非官方开始。
想想像马萨诸塞州这样的市场，那里有浓厚的体育文化和寒冷的冬季。马萨诸塞州达克斯伯里南岸苏富比国际房地产公司(South Shore Sotheby 's International Realty)的克里斯汀·科波拉(Kristin Coppola)明确建议卖家在比赛结束后再上市。“这是新英格兰人的心态，”她说，当地人在专注于足球赛季时处于“冬眠”状态。然而，一旦比赛结束，所有的赌注就都结束了。“就像疯人院一样。”
随着2023年NFL赛季即将结束，购房季开始，使用以下指导来像专业人士一样购物。
由于利率比去年要高，购房者用他们的美元得到的钱越来越少。竞争可能不像疫情高峰期那样激烈，但许多购房者现在正面临着紧缩的预算。这些财务限制限制了购房者在存量已经很低的情况下能够负担得起的房屋数量。
你应该了解拥有房屋的全部成本，以及如何将自己定位为一个有吸引力的借款人，以吸引贷款人和卖家。
在你开始浏览网上的商品清单之前，仔细看看你自己的财务状况。
一个好的开始是你的信用评分，因为贷方通常希望看到至少620分。最好的抵押贷款利率是为分数为740或更高的借款人保留的。较低的利率会让你每月有更多的钱来偿还本金，这意味着你可以负担得起标价更高的房子。
提高信用评分的一个快速方法是申请一份免费的信用报告，并对任何错误提出异议。信用机构有最多45天的时间来调查和回应你的索赔。
你还需要考虑你的债务收入比，因为这是贷款人在审查你的贷款申请时考虑的主要因素之一。如果借款人的总债务占其月收入的比例超过36%，就很难获得最优惠的利率。
根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，2022年12月的购房价格中位数为36.69万美元。除了房子的价格，你还需要考虑拥有房子的额外成本。这些费用包括财产税、水电费和房主保险，以及维护房屋的一般费用，比如升级电器或更换热水器。如果你在一个有业主协会的社区买房，也要把这些费用考虑在内。你还需要考虑结算成本，通常是贷款金额的2%到6%。
不要把预算超出你的安全承受能力;相反，转向你的标准清单，在可能的地方开始削减。36%的理想债务收入比包括你的住房贷款。计算你现有的每月债务可以让你知道你的剩余收入中有多少可以用来支付抵押贷款。
科波拉说，购房者“需要准备好立即开工”，以充分利用待售房屋的季节性高峰。在阵亡将士纪念日(Memorial Day)之前，她的市场上新上市的房屋往往会逐渐消失，当地人会在这一天前往海滩。准备的一种方法是开始接触贷款人，以获得预先批准的抵押贷款。
抵押贷款预批准将有利于你在许多方面在你的房子搜索。它确认你有资格获得贷款，让你安心;它可以帮助你制定预算;而且，当你准备好报价时，这将表明你是认真的，有动机购买。
“预先批准信向卖家发出了一个明确的信息，即他们是强有力的买家，”马萨诸塞州斯普斯科特萨根港苏富比国际房地产公司的杰西卡·申克尔(Jessica Schenkel)说。
货比三家，从多个贷款人那里申请抵押贷款预批准。这可以让你比较价格优惠，以及任何相关的费用。
申克尔说:“一个重要的游戏是找到一个房地产经纪人，他将在你有史以来最大和最重要的购买之一中代表你的最大利益。”“不是每个人都能完美契合。”你的经纪人将是一个知情的内部资源，可以帮助你了解你的特定市场，包括你可能面临的挑战和竞争，以及在你的预算范围内去哪里寻找房子。
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Taylor Getler为NerdWallet撰文。电子邮件:tgetler@nerdwallet.com。
第7届超级碗拉开了2023年购房季的序幕，这篇文章最初发表在NerdWallet上。
