博斯利房地产公司（Bosley Real Estate）的经纪人莫里森（Davelle Morrison）说，在库存泛滥的多伦多共管公寓市场，想要脱颖而出可能很难。因此，她最近决定为一套能看到风景的角落套房举办一次开放日活动。
这栋中层建筑靠近湾景大道（Bayview Avenue）和埃格林顿大道东（Eglinton Avenue East），一名住户偶然路过，看到了这套标价87.5万美元（约合人民币34.5万元）的两居室公寓。
几天后，这名女子的丈夫打来电话，说这对夫妇有兴趣购买这套公寓。
“那位父亲直截了当地说，‘我们要给女儿买这个，’”莫里森说。
在投资者完全避开共管公寓市场、小户型业主谨慎行事的同时，一个新兴的买家群体已经进入了这个领域：知名房主将当前的疲软视为为成年子女购买公寓的机会。
加拿大央行（National Bank of Canada）经济学家亚历山德拉?杜沙姆（Alexandra Ducharme）估计，经季节性因素调整后，9月份大多伦多地区公寓销售较8月份小幅增长0.6%，此前一个月下降了10%。
9月份，大多伦多地区新上市的共管公寓较8月份增长9.9%。
因此，与历史平均水平相比，共管公寓市场的条件明显偏向于买家。
莫里森说，家长们不仅仅是在支付首付。最近，她的几次销售都涉及到与父母的争吵，他们不仅提供资金，而且对购买有很大的影响力。
与此同时，卖家往往是投资者，他们决定退出市场，因为最近有租户搬走了。
湾景街和埃格林顿街的那套公寓就是这种情况。
这对夫妇为他们的女儿买了一套房子，提出了81万美元的报价，但在卖家签署了还价后离开了。
莫里森说，买家来过三次，但每次都拒绝还价，并解释说他们有很多选择。她认为，那个特定地址的公寓提供了一些竞争对手所没有的东西：“他们显然希望自己的孙子和女儿住在这栋楼里，”她说。
卖家以85万美元的价格坚持了下来，最终买家同意了。
在OCAD大学（OCAD University）附近的格兰奇公园（Grange Park）社区，莫里森挂牌出售了一套底楼公寓，要价53.6万美元（约合人民币53.6万元）。她在门口放了一个带有二维码的“出售”标志。
一位年轻的过路人预约了一间一居室的阁楼，那里有裸露的管道，破旧的硬木地板和一个小露台。
莫里森说：“后来她的母亲也参与进来，还带来了自己的经纪人。”
买家明确表示，50万美元的报价是他们的“最佳和最终”报价，卖家接受了。
“家长们都参与其中，”莫里森说。“这是年轻人买得起房子的唯一途径。”
她在twitter上发布的一套单间公寓位于麦克马洪博士121号（121 McMahon Dr.），靠近谢泼德大道东（Sheppard Avenue East）和莱斯利街（Leslie Street），也吸引了不少家长前来咨询。
她指出，买家可以在那里找到面积不到500平方英尺（约合人民币354平方米）的公寓。
莫里森正在与另一位客户合作，这位客户希望为他的每个孩子买一套共管公寓。他计划在孩子们大学毕业并准备搬进去之前，为这些公寓寻找租户。
在某些情况下，买家以远低于要价的报价试探卖家。
在巴利奥尔街300号（300 Balliol St.），莫里森推出了一套两居室、两卫的转角套间，要价为89.8万美元（约合人民币92.6万元）。有两次买家提交了报价，但双方分歧太大，谈判无果而终。
她说：“报价太低了，我们真的没办法。”
大量新的共管公寓供应源源不断地涌入市场，这些供应来自投资者、搬到新房子的业主和新完工的项目。
在多伦多东区富裕的比奇（beach）社区，联合房地产公司（Union Realty）的经纪人罗谢尔?德卢特（Rochelle DeClute）表示，由于卖家被迫与过剩的其他房源竞争，公寓的价格一直在下降。
“我们肯定会减少共管公寓的开支，”她说。
这些交易吸引了该地区一些财大气粗的房主的注意。她说，他们满足于以长远眼光持有这些单位。
“人们会给孩子们买。”
Re/Max Hallmark Bibby Group Realty的经纪人克里斯托弗·毕比（Christopher Bibby）说，过去几年，当房地产市场走高，孩子们还在上幼儿园的时候，他经常听到父母想给孩子买房。
这些家长是带着长远的眼光购买前期建设项目。
目前，他继续看到大量资金从“父母银行”流出。
在某些情况下，父母帮助年轻的家庭在早期继承的帮助下换到更大的房子。或者，如果一个家庭在现有房屋出售之前购买新房，他们可能会提供过渡性融资。
他说：“如果有房子要卖，父母会提供很多帮助。”
毕比多年来一直不热衷于在施工前阶段购买共管公寓，因为每平方英尺的价格开始超过转售市场上的单元房。
但很多人都看好房地产，他们指望资本增值。
毕比先生说：“年轻的父母在施工前就开始买房了。”“他们想，‘为了他们的未来，我们就留着吧。’”
这些天，施工前的销售大幅下滑。
“这个模型毫无意义，”他谈到目前的数学计算时说。“这只对开发商有意义。”
毕比指出，现在买房的年轻父母，如果想等到孩子搬进来再买房，就需要考虑支付维护费和其他费用，可能还要找租户。
“这套公寓将会是什么样的？”它最好管理得好，建造得好。”
他补充说，该市仍有大量公寓库存需要处理。
“从投资的角度来看，我认为现在不是时候。我认为没有人认为这是底部。”
