马丁·麦高恩(Martin McGowan)记得，2002年，当他开始在多尼戈尔郡的巴利博菲(Ballybofey)担任房地产经纪人时，人们对创业并不像现在这样谨慎。他将2002年至2007年这段时期描述为“繁荣时期”，并回忆道:“各种东西都在向左右两边开放”。
上周，当得知巴利博菲(Ballybofey)的商业空置率在12个月内从不到30%跃升至33.6%，成为爱尔兰商业空置率最高的城镇时，这家拍卖公司和殡仪业公司并没有特别感到惊讶。
这是根据GeoDirectory的最新报告得出的结论。GeoDirectory是由英国邮政和爱尔兰地形测量局联合成立的，旨在建立和管理一个完整的商业和住宅建筑数据库。
该报告发现，整个州的商业地产空置率达到了自GeoDirectory十年前开始记录数据以来的最高水平。在抽样调查的80个城镇中，朗福德郡的埃奇沃斯镇(Edgeworthstown)紧随巴利博菲(Ballybofey)之后，空置率为30.2%，其次是克莱尔郡的香农(Shannon)，空置率为29.8%。
麦高恩说，在东多尼戈尔，漫长的绕行等待和由此造成的交通拥堵，对芬尼河对岸的巴利博菲和它的孪生城镇斯特拉纳尔产生了巨大影响，但做生意的成本也让人们对开办新企业持谨慎态度。
马丁·麦高恩在拍卖会上说
我是多尼戈尔郡巴利博菲斯特拉诺尔的一名房地产经纪人。摄影:乔·邓恩
他说:“你现在不会有那种冲动了。”他解释说，从前，当教师或gardaí等专业人士退休时，他们可能会考虑创业。
他认为，最近，利率、能源账单和工资等运营成本已经终结了“冲动的上进者”，他们在2008年经济衰退前更容易获得融资。
“那时人们更勇敢，因为钱更容易获得。现在一切都更慎重、更深思熟虑、更谨慎了，”麦高恩说。他还经营着一家房地产经纪公司。
巴利博菲的主街。“从新闻头条上你可能会认为这是一个不起眼的小镇，但这里有大型零售商和雇主。”摄影:乔·邓恩
他说，在巴利博菲，许多空置的店铺都是由同一个家族经营了好几代，在某些情况下，他们可能不会感到出售或出租房产的经济压力。
他说:“很多房子的主人都是经济实力雄厚的家庭，他们不介意租不租。”“很多小城镇都是如此。”
当地人相信，这条期待已久的旁路将结束从斯莱戈到莱特肯尼和德里的通勤者在Ballybofey-Stranorlar的交通瓶颈，当被问及关闭的商业单位数量时，该镇的许多人都提到了这一点。
“绕道往往会伤害到较小的城镇和村庄。我认为这将是一个很大的优势，”麦高恩说。随着今年该项目获得内阁批准，人们对该项目将于2027年开工寄予厚望。
对最新的GeoDirectory商业空置率报告，巴利博菲另一个广泛的回应是指向它的地标百货商店McElhinneys，它吸引了来自爱尔兰各地的顾客，尤其是那些想要结婚的人。
巴利博菲的一座废弃建筑。马丁?麦高恩(Martin McGowan)表示，该镇大多数空置的商业场所都不在主要街道上。摄影:乔·邓恩
麦高恩说:“从头条新闻上你可能会认为这是一个单一化的小镇，但这里有大型零售商和雇主，比如麦elhinney 's、Mulrines(果汁)厂和圣约瑟夫医院。”“Ballybofey仍然非常活跃，但严重等待这条旁路。”他补充说，许多空置的公寓都不在小镇的主街上。
Ballybofey and strange Chamber of Commerce也认为该报告没有反映实际情况，秘书路易丝·彭定康(Louise Patten)质疑这些数据的最新程度。该报告比较了2023年第二季度和2024年第二季度的空置率。
屠夫约翰·加拉格尔:哦
一旦你到了一定的年龄，你就没有了生育的动力
G业务和再投资。你不会想要那种折磨的。”摄影:乔·邓恩
彭定康说:“过去几个月里新开了七家公司。
屠夫约翰·加拉格尔(John Gallagher)位于麦克尔欣尼(McElhinneys)附近一排繁忙的商店里，他经历了多次经济衰退。上周六，他的家族企业庆祝了40岁生日。他说，通过适应不断变化的口味和强调“从农场到餐桌”的精神——加拉格尔人自己生产牛，然后在他们的屠宰场宰杀。
Gallagher敏锐地意识到，由于选址在一个停车场——他对用多层设施取代停车场的计划不太感兴趣——以及如此接近mcelhinney的地标性企业，所创造的机会。他强调“人聚集人”，在麦克尔欣尼的销售期间，他增加了现成饭菜的供应，因为他知道，许多疲惫的便宜货买家会顺道来吃一顿方便的晚餐，然后赶回家，照顾饥饿的家人。
尽管他对巴利博菲的未来感到乐观，但他表示，空置单元的数量在冬季尤为明显，因为在冬季，一些房屋没有灯，“整个城镇都是黑暗的角落”。他认为，应该提供翻新资金，帮助人们改造传统商店，以满足今天的需求，因为购物者涌向城镇边缘的庞大零售单元，那里的停车不成问题。
加拉格尔说:“这些老建筑里有很多柱子，而不是开放的空间。”“一旦你到了一定年龄，创业和再投资的动力就会消失。你不会想要那种折磨的。
“但这些家族企业有很多历史。这些人发展了这个城镇。不是我，也不是我们这一代人。”
当地税吏、统一党郡议员马丁?哈雷认为，另一种选择可能是强制购买令，让业主让市中心的建筑年久失修。他认为，空置单位调查应该集中人们的注意力，如果市中心的建筑受到强制购买令的约束，可能会导致更多的人住在市中心。
在巴利博菲大街上，马丁·哈雷站在他的酒吧外。摄影:乔·邓恩
“这是个好主意，”他说。说。“如果人们看到一条街道正在装修，就会启动一个过程。”
哈利说，如果一处房产在一个家族中已经传承了几代人，那么现在的房主可能不想把它放到市场上。他说:“人们租房子是不值得的。”“因为要交税，他们什么也拿不回来。”
他也认为，这条旁路将对一个拥有6000人口的小镇产生革命性的影响，在其集水区还有另外6000人口。但他认为，空置率还有其他原因。他刚刚主持了一场多尼戈尔(Co Donegal)葡萄酒商会议，会上讨论的主要内容是降低13.5%的增值税税率的必要性。他表示，成本正促使酒吧和餐馆关闭。
31年前，当这位前邮递员在主街(Main Street)开了自己的酒吧Harley’s Cheers时，街对面有三家布料店;所有的房子都早已不复存在，其中一栋房子现在空置着。
“这在很大程度上取决于网上购物。对我来说，这是城镇中心消亡的一个重要原因。每个人的孩子都在网上购物，”哈利说。
作为一名酒吧老板，他知道许多服务行业的人在疫情爆发后一直在努力寻找员工。
(爱尔兰商业地产市场的车轮已经脱落。没有人在喊停[在新窗口打开]
“他们不想在周末和公休日工作。他们改掉了这个习惯，意识到外面有一种不同的生活——很难责怪他们，”他说。“现在有10个银行假日”。
加拉格尔肉店隔壁的奥海希尔面包店生意兴隆，但经理谢莉·奥布莱恩(Shelley O 'Brien)听到该镇空置商业单位位居榜首时，并不感到太惊讶。
“人们倾向于更多地呆在家里，因为通货膨胀导致所有东西都更贵了。每个人都在受伤，”她说。“生意都快关门了。酒吧尤其吃紧，因为人们都在家里喝酒。”
奥布莱恩毫无疑问，在斯莱戈和莱特肯尼或德里之间行驶的驾车者，在交通堵塞期间准备好在巴利博菲-斯特拉纳尔路段延误，一旦绕道建成，他们将更倾向于停车。
“搭桥手术已经进行了30年，”她说。“当你被堵在路上时，如果停车是个问题，你是不会停下来的。这是一个瓶颈城镇。”
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