美国30年期抵押贷款的平均利率本周升至6.12%，为七周来首次上升。
抵押贷款买家房地美(Freddie Mac)周四说，这一利率较上周的6.08%有所上升。一年前，这一利率平均为7.49%。
上周，平均利率降至两年来的最低水平，在房价接近历史高位的楼市中，提振了购房者的购买力。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周再次上升，这在寻求以较低利率为住房贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的5.16%升至5.25%。房地美说，一年前这一比例平均为6.78%。
抵押贷款利率受到几个因素的影响，包括债券市场对美联储利率政策决定的反应。这可能会改变10年期美国国债收益率的走势，贷款机构将其作为房屋贷款定价的指导。周四，10年期美国国债收益率为3.82%，高于上周的3.78%。
30年期抵押贷款的平均利率已从5月份7.22%的2024年高点回落。由于市场预期美联储(fed)上月将下调主要利率，这是四年多来的首次降息，自7月份以来，利率基本上一直在下降。
美联储官员还暗示，他们预计今年、2025年和2026年将进一步降息。随着时间的推移，降息应该会降低抵押贷款的借贷成本。
撇开本周平均长期利率上升不谈，房地美首席经济学家Sam Khater为潜在购房者描绘了一幅更为乐观的景象。
"从更宏观的角度来看，抵押贷款利率在过去12个月下降了1.5个百分点，房价增长正在放缓，库存在增加，收入继续上升，" Khater说。“因此，今年秋季购房者的环境正在改善，而且应该会持续到今年余下的时间。”
30年期抵押贷款的平均利率从2021年9月的不到3%上升到去年10月的23年高点7.8%。与此同时，美联储提高了基准利率以对抗通胀。
当抵押贷款利率上升时，借款人每月的成本会增加数百美元。自2022年以来，由于抵押贷款利率上升，许多潜在购房者望而却步，房地产市场一直处于销售低迷状态。美国8月成屋销售下滑，尽管抵押贷款利率开始放缓。
经济学家普遍预计，抵押贷款利率至少今年将保持在目前水平附近。房利美预计，10 - 12月当季30年期抵押贷款的平均利率将为6.2%，明年同期将降至5.7%。
