澳大利亚储备银行（RBA）打消了房东将增加的借贷成本转嫁给租房者的想法。
利率和租金经常同步变动，但澳大利亚央行周四（10月17日）发布的报告得出结论，原因和相关性并不像许多人预期的那样纠缠在一起。
经济分析部门的Declan Twohig和经济研究部门的Anirudh Yadav和Jonathan Hambur共同撰写的报告得出结论，尽管利率和租金上涨之间存在一定的联系，但这种联系非常小。
他们发现，其他因素也在推高租金。
报告指出：“我们发现，投资者将利息成本的变化转嫁给租金的证据有限。”
“这与标准观点一致，即住房需求水平相对于可用房产存量是租金的关键驱动因素。
“事实上，澳大利亚央行的评估是，近年来租金的高增长反映了这种基本力量。
“在人口高速增长和人们对更大空间的偏好的支持下，住房需求一直很强劲，而供应则受到持续的产能限制和建筑成本上升的阻碍。”
报告援引第二张图表指出：“加息对租金几乎没有直接影响，因为经济中住房的总体供应在短期内基本上是固定的。”
“但更高的利率应该会通过降低收入和住房需求来间接降低租金。”
根据他们的数据分析，应用了最好和最坏的情况，报告的作者认为，租金上涨的一小部分可以归因于房东转嫁了更高的贷款偿还承诺。
“我们最大的估计表明，当投资者的利息成本增加1美元时，他们的租金就会增加3美分。
“在此背景下，这一估计意味着，为了应对2022年4月至2024年1月期间850美元的利息成本增加，杠杆投资者的租金中位数将每月增加约25美元。
“这一租金涨幅相当于截至2024年1月月租金中位数的1%左右。”
作者强调了他们在区分可能影响租金走势的诸多变量时所面临的困难。
“确定利率和租金之间的关系很棘手，因为两者往往会随着经济周期一起变动。
“例如，经济强劲，收入增长加快，对租赁物业的需求将增加。
“这将给租金带来上行压力，同时，利率可能会提高，以减轻通胀压力，因此，利率和租金同时变动的现象可能是一种相关性，而不是利率上升导致租金上涨。”
为了了解投资者是否只是将利率变化转嫁给租户，澳大利亚央行比较了不同债务水平投资者的租金收入收费。
图希格表示：“我们的估计表明，利息成本增加850美元，租金每月上涨不到10美元，或每周上涨2美元多一点。”
那些与顽固的高利率作斗争的房东可能要等一段时间才能看到利率下调。
在澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）公布最新就业数据之前，投资者押注到12月降息的可能性为40%，到2月降息的可能性为70%。
周四（10月17日）公布的令人意外的强劲就业数据，对经济降温和推高利率的通胀压力毫无作用。
澳大利亚统计局（ABS）今天公布的经季节性调整的数据显示，9月份的失业率稳定在4.1%，与8月份的修正数据一致。
由于9月份新增就业岗位远超预期，澳大利亚央行面临的降息压力进一步缓解。
澳大利亚统计局劳工统计负责人比约恩?贾维斯（Bjorn Jarvis）表示，尽管失业人数略有下降，但就业人数的强劲增长使就业参与率上升了0.1个百分点，达到67.2%的历史新高。
“过去一年，就业增长了3.1%，增速快于2.5%的人口增速。
“创纪录的就业与人口比率和参与率表明，由于职位空缺继续高于大流行前的水平，仍有大量人口进入劳动力市场，并在一系列行业找到工作。
“虽然9月份失业人数小幅下降至61.6万人，但自2023年9月以来，失业人数总体增加了约9万人。”
尽管去年失业人数有所增加，但失业人数仍比疫情开始前减少了约93 000人，当时失业率为5.2%。
澳大利亚央行行长米歇尔?布洛克（Michele Bullock）此前曾表示，就业市场的强劲是阻止官方现金利率从目前的4.35%下调的一个因素。
澳大利亚现在是发达国家中失业率较低的国家之一。
美国9月份的失业率与澳大利亚相似，为4.1%，而加拿大的失业率为6.5%，法国为7.3%，新西兰为4.6%。
在英国，失业率为4.0%，但相当于澳大利亚央行官方现金利率的利率要高得多，为5.0%。
条问答
房东导致房租上涨吗？
澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）于2024年10月发布的分析发现，投资者将利息成本的变化转嫁给租金的证据有限。澳大利亚央行指出，这与标准观点一致，即住房需求水平相对于可用房产存量是租金的关键驱动因素。
澳大利亚的失业率与世界其他国家相比如何？
美国9月份的失业率与澳大利亚相似，为4.1%，而加拿大的失业率为6.5%，法国为7.3%，新西兰为4.6%。在英国，失业率为4.0%，但相当于澳大利亚央行官方现金利率的利率要高得多，为5.0%。
澳大利亚的利率什么时候可能会下降？
在澳大利亚统计局（Australian Bureau of Statistics）公布最新就业数据之前，投资者押注到12月降息的可能性为40%，到2月降息的可能性为70%。但令人惊讶的是，2024年10月公布的强劲就业数据对经济降温和推高利率的通胀压力毫无作用。
