受疫情影响的地区市场目前正努力吸引买家，并显示出租赁市场放缓的迹象。
在截至7月份的3个月里，这些地区的资本增长率为1.3%，而首府城市的资本增长率为1.8%。
倒退幅度最大的地区是维多利亚州和新南威尔士州。
根据CoreLogic周四(8月22日)发布的季度区域市场更新，新南威尔士州的14个区域市场和维多利亚州的6个区域市场的价值都有所下降。
昆士兰州和西澳大利亚州近几年来一直在争夺房地产表现的霸主地位，但从地区来看，昆士兰州已经重新成为领导者。
在格拉德斯通(Gladstone)和汤斯维尔(Townsville)等中心地区强劲增长的背景下，昆士兰州超过了西澳，其中巴塞尔顿(Busselton)(7.2%)、邦伯里(Bunbury)(6.7%)和杰拉尔顿(Geraldton)(6.2%)是最强劲的市场。
这些地区的年增长率都超过了20%，表明该地区房地产的强劲势头反映了澳大利亚首府城市的双速表现，珀斯、布里斯班和阿德莱德蓬勃发展，而较大和较小的首府城市则表现平平，悉尼则出现了小幅增长。
在澳大利亚最大的50个非首都城市的重要城市地区(SUAs)中，两种速度的区域分裂变得更加明显，40%的地区在本季度的价值下降，而11个地区的价值上涨超过3%。
CoreLogic澳大利亚经济学家Kaytlin Ezzy表示，随着国内移民模式的正常化冷却了对地区住房的需求，增长速度已经从最近的峰值回落。
“该地区住宅价格的季度增长率已从4月份2.2%的近期高点放缓至7月份的1.3%。
伊兹表示:“首府城市的增长也有所放缓，尽管放缓，从同期的2.0%降至1.8%。”
不过，总体迹象显示，该地区房地产价格正在走软。
伊兹指出，在截至5月份的3个月里，只有8个市场出现了季度价值下跌。此后，这一数字翻了一番多，截至7月的三个月里，50家最大的sua中有20家出现了下降。
“随着更高的上市成本和高利率环境继续给家庭的资产负债表带来压力，我们可能会在未来几个月继续看到价值和租金放缓。”
至少有一个晴雨表表明，地方财产最终超过了首都。
盈利销售达到了自2008年和2011年以来的最高水平。
值得注意的是，这也是自2009年以来，偏远地区(96.1%)的房主比例首次高于城市(96%)。
根据周四(8月22日)发布的Domain年度损益报告，94.6%的区域单位盈利，而城市单位盈利89.4%。从2021年开始，地区单位销售利润比例更高的趋势开始出现，扭转了之前12年城市单位领先的趋势。
布里斯班是表现最好的城市，有99.5%的房屋和95.6%的单位盈利。
许多城市的盈利性转售比例达到了多年来的最高水平。布里斯班:有记录以来住宅和单元房价格最高。阿德莱德:自2006年和2009年以来住房价格最高。珀斯:自2008年和2015年以来住宅价格最高。悉尼:自2022年以来的最高水平。
但很明显，这些地区正面临更大的出售压力。
全国各大城市的短期转售都在下降，但其他地方的情况则截然不同。
在首都，持有时间少于两年的销售比例有所下降。这一趋势与不良房源数量的减少相吻合，表明房主正在经受住高利率环境的考验。
但在过去十年中，澳大利亚地区的短期转售量几乎翻了一番。
十年前，首都的短期转售率是地区的2.4比1。如今，这一比例已降至每1.4个首都地区的短期转售。
就年度资本增长表现最好的投资级地段而言，首都和地区之间的差距不如昂贵地段和负担得起地段之间的差距明显。
由折旧专家华盛顿布朗(Washington Brown)委托进行的一项研究于周四公布，该研究确定了全美投资资本增长表现最好的房地产，这些房地产在过去一个季度和过去一年的租金收益率也很高。
前十名中有四个是地区性城镇(莫里、威瑟斯、格林菲尔德和奥基)，但都处于房地产市场价格区间的可负担范围内，其中六个在西澳。
Washington Brown董事Tyron Hyde表示，在资本增长方面表现最好的房地产投资地区，收益率和空置率指标也高于平均水平。
位置
增长
希尔曼,佤邦
上涨40%，至53万美元
Moree,新南威尔士州
上涨35%，至33万美元
Armadale,佤邦
上涨35%，至46万美元
Orelia,佤邦
涨33%，至50万美元
威瑟斯,佤邦
上涨30%，至39万美元
Munno Para, SA
上涨28%，至49.5万美元
绿色用地,佤邦
上涨28%，至51万美元
伊丽莎白·伊斯特，SA
上涨26%，至47.8万美元
Balga,佤邦
上涨26%，至49万美元
太走运,昆士兰
上涨24%，至38.6万美元
来源:PropTrack
在本期报告列出的50个城市中，48个城市的房价中位数在过去12个月出现了增长，其中30个城市的资本增长率超过10%。
“前十名的房价涨幅都远高于20%，而且租金收益率也很高。”
海德表示，珀斯郊区希尔曼(Hillman) 40%的资本增长，反映了过去12个月西澳大利亚州首府经历的巨大价格压力。
他补充说:“在鲜为人知的新南威尔士州地区小镇莫雷，房价也上涨了35%。澳大利亚最大的国家基础设施项目——耗资350亿美元、横跨东部三个主要州的内陆铁路的建设，推动了这里的房价上涨。”
“第三种情况与阿德莱德北部郊区的伊丽莎白东(Elizabeth East)有关，该地区因其可负担性、良好的设施和靠近主要就业节点而成为首次购房者和投资者的主要目标。”
损益表
条问答
区域如何?Nal和首都城市的房地产市场比较?
在截至7月份的3个月里，这些地区的资本增长率为1.3%，而首府城市的资本增长率为1.8%。
在哪儿我们是强者。最大和最弱的区域房地产市场?
根据8月22日发布的CoreLogic季度区域市场更新，新南威尔士州的14个区域市场和维多利亚州的6个区域市场的价值都有所下降。昆士兰州和西澳大利亚州近几年来一直在争夺房地产表现的霸主地位，但从地区来看，昆士兰州已经重新成为领导者。
有多少物业是为了盈利而出售的?
盈利销售达到了自2008年和2011年以来的最高水平。值得注意的是，这也是自2009年以来，偏远地区(96.1%)的房主比例首次高于城市(96%)。
