澳新银行预计今年房价将上涨6%。
该国最大银行的经济学家表示，任何希望将利率锁定在市场底部的人“可能都要开始考虑他们还想等多久”。
澳新银行的经济学家发布了最新的房地产焦点报告，该报告着眼于房地产市场和住房贷款利率。
他们表示，自去年年底上次更新以来，利率的变动一直受到夏季批发市场的推动。
他们表示，他们一直在讨论借款人如何把握时机，从短期解决方案转向长期选择。
短期贷款受到新西兰借款人的欢迎，而利率一直在下降。
“由于OCR正接近许多预测者预期的低点，固定利率可能不会进一步大幅下降。例如，我们预计OCR将在4月份触底至3.50%，仅比即将达到的水平低25个基点，假设澳大利亚储备银行遵循2月份下调50个基点的信号，这将使OCR降至3.75%。
“但由于这些降息措施现在已经反映在价格中（其他预测者和金融市场几乎普遍预期到了这一点），因此，当降息措施实施时，它们不太可能对批发利率产生太大影响，进而对抵押贷款利率产生太大影响。”
他们表示，这意味着借款人面临的问题是，现在是否适合延长他们的补救措施。
“每个人的情况都会有所不同，但就我们而言，我们预计不会进一步大幅下跌。尽管竞争压力降低了进一步小幅下跌的可能性，但如果没有对OCR可能触底的地方进行彻底反思，批发利率的大部分变动可能已经过去了。”
他们表示，那些寻找更便宜的四年期或五年期债券的人可能会觉得，现在一些长期利率已经上升，他们错过了机会。
“事实很可能证明是这样，但考虑到形势变化之快，以及一至两年期利率趋于更低……无论如何，一系列一到两年的修复措施可能更有吸引力。”
他们表示，盈亏平衡计算表明，一年期利率需要在未来一年下降0.3个百分点，才能使两个一年期固定利率低于5.44%的两年期利率。
这是有可能的，但这可能是一种延伸，在这个关键时刻，一个确定的事情（两年期利率为5.44%）可能比一个押注（一年期利率可能跌至5.29%）更可取。
“有些人可能想等到央行2月会议之后，以防他们发出进一步降息的信号，但不要忘记，他们已经降息很久了。”风险总是存在的——经济可能再次下滑，可能需要降低OCR。但同样，全球长期利率正在上升，这可能也会推高当地利率。出于这个原因，我们总是认为考虑将风险分散到几个阶段是有意义的。但就核心战略而言，我们认为应该尽快扩大业务。”
澳新银行预计今年房价将上涨6%。
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