住房负担能力创下历史新低，偿还平均贷款所需的收入占比攀升至略低于50%。
房地产投资管理局最新的《房屋负担能力报告》显示，平均偿还贷款所需的家庭收入中位数比例上升至48.6%，较上一季度上升0.4个百分点。
这标志着自REIA近30年前开始监测这一数据以来，借款人发现自己处于最具挑战性的境地。
除塔斯马尼亚州和北领地略有改善外，其他所有州和领地的负担能力都有所下降，其中澳大利亚首都领地的下降幅度最大，为1.4个百分点。
REIA主席Leanne Pilkington对澳大利亚家庭日益增加的负担表示震惊。
“这些数字凸显了努力进入房地产市场或管理现有承诺的家庭所面临的持续挑战。
“同期，租金负担能力也有所下降，支付租金中位数所需的收入比例上升至24.9%。虽然维多利亚州和昆士兰州略有改善，但新南威尔士州首当其冲，其负担能力下降了1.0个百分点。”
“不断上升的抵押贷款规模，加上停滞不前的可变利率，继续使人们无法负担得起。
“尽管澳大利亚储备银行将现金利率维持在4.35%，并将季度平均标准可变利率稳定在8.8%，但负担能力危机仍在继续。
“三年期固定利率季度平均利率小幅下降0.5个百分点，至6.3%，但这无助于缓解借款人日益增加的压力。”
皮尔金顿女士说，如果没有有意义的政策行动，对许多澳大利亚人来说，拥有住房仍然是一个越来越难以实现的目标。
首次购房者通常被视为市场状况的风向标，他们面临的情况喜忧参半，新承诺贷款数量较上一季度下降3.9%，但同比仍增长9.4%。
她表示：“然而，首次购房者的平均贷款规模增至536,561美元，较上季度增长0.8%，较过去12个月显著增长6.7%。”
昆士兰州的平均贷款规模增幅最高，为3.0%，而新南威尔士州、塔斯马尼亚州和澳大利亚首都地区则有所下降。
澳大利亚央行似乎不太可能像许多人希望的那样尽快降息，但对于那些预算处于崩溃边缘的人来说，还是有一线希望的。
Finder消费者研究部负责人格雷厄姆·库克说，对大多数澳大利亚人来说，今年是艰难的一年。
“生活费用危机继续给家庭带来巨大压力。
“澳大利亚的年轻人，尤其是那些租房、还房贷或抚养孩子的年轻人，正感受到最强烈的压力。
“好消息是，澳大利亚人可能在本财政年度看到降息，我们小组的大多数专家预计，第一次降息将在明年的前三次会议内发生。”
澳新银行（ANZ）高级经济学家Adelaide Timbrell表示，她预计首次降息将在5月份。
“随着经济——尤其是就业增长和商业环境继续显示出弹性，我们也在改变我们对降息次数的看法，现在预计2025年5月和8月只会有两次降息。”这使得终端现金利率为3.85%。”
AMP首席经济学家兼投资策略主管谢恩?奥利弗（Shane Oliver）也预计澳大利亚央行将在5月降息，但他认为央行应该更早采取行动。
奥利弗表示：“鉴于通胀趋向下行，且经济增长弱于预期，我们认为澳大利亚央行应该更早降息，2月份降息的可能性仍很大。”
尽管金融环境艰难，但仍有一些措施和方法可以帮助那些努力摆脱困境的借款人。
GSC Finance Solutions的管理经纪人马特?特纳（Matt Turner）表示：“如果你想买房，请在降息之前进场。”
“我们的客户群肯定会感觉到，一旦首次降息，房地产市场将重新出现乐观情绪，这肯定会成为吸引买家重返市场的心理障碍。”
专业抵押贷款公司的财务总监海伦·阿维斯说，住房贷款不仅仅是利率。
“贷款的特点也会对你的总抵押贷款成本和还款灵活性产生重大影响，这就是为什么了解重新提取贷款和抵消账户的潜在好处很重要。”
她强调说，这两种方式都有利弊。
好处是，你可以使用重绘和抵消来减少你的利息账单，更快地还清你的住房贷款。
缺点是你的贷款人可能会向你收取更高的持续费用或更高的利率来获得这些贷款功能。此外，您可能会被收取费用的每一个重新提取交易。
塔斯马尼亚大学副教授Mala Raghavan说，家庭在消费方面应该谨慎行事。
“虽然澳大利亚经济可能不会面临技术性衰退，但预计增长将放缓，导致劳动力市场更加宽松。
“鉴于此，家庭可能会考虑采取谨慎的支出方式，尤其是在大件购买时。
“虽然现金利率预计会在5月份下降，但只会下降25个基点，因此，现金利率的下降不太可能显著缓解抵押贷款持有人的压力。”
“通过注意自己的财务决策，家庭可以更好地驾驭未来的经济前景。”
新南威尔士大学经济学教授理查德·霍尔顿（Richard Holden）对那些因高利率而面临财务压力的人提出了更简洁的建议。
“祈祷”。
条问答
澳大利亚的房价有多便宜？
房地产投资管理局最新的《房屋负担能力报告》显示，平均偿还贷款所需的家庭收入中位数比例上升至48.6%，较上一季度上升0.4个百分点。这标志着自REIA近30年前开始监测这一数据以来，借款人发现自己处于最具挑战性的境地。
在澳大利亚需要多少收入才能付房租？
过去三个月，租金负担能力有所下降，支付租金中位数所需收入的比例上升至24.9%。维多利亚州和昆士兰州的收入略有改善，但新南威尔士州的负担能力下降幅度最大，下降了1.0个百分点。
澳大利亚的平均可变利率是多少？
澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）将现金利率维持在4.35%，而季度平均标准可变利率为8.8%。
