“或有报价”指的是有人对新房提出了报价，卖方也接受了报价，但最终的销售取决于必须满足的某些条件。这些标准或附带条件的类型是销售合同中的条款，通常分为三大类：评估、房屋检查和抵押贷款批准。
这样的应急措施主要是为了在出现问题时，买家可以退出房地产交易，通常不会损失定金。卖方在拒绝要约后可能会考虑其他要约，但在或有要约以某种方式解决之前，卖方不会与其他买方进行交易。
购房者最常见的突发事件之一是房屋检查突发事件。在这个时间框架内，这种意外情况使买家有权聘请一名房屋检查员，并在支付定金后对他们的新房进行专业检查。房地产交易的最终敲定通常取决于这种偶然性。如果出现问题，或有报价允许买方要求修正问题，并重新谈判价格，或者退出交易。很少有建议放弃检查应急，购房者应该普遍认为这是销售合同中的必备条款。
抵押贷款网络解决方案公司Petra Cephas团队分支业务副总裁毕肖伊·纳格（Bishoi Nageh）说：“在我的一生中，我从未见过房屋检查豁免。”
如果现在房地产市场上的房子有什么问题，好好检查一下就会发现。
Nageh回忆起一个第一次购房者的例子，他要求卖家修理一些窗户，然后发现框架下已经长出了霉菌。这就是房屋销售过程中的意外情况。一旦你知道了问题所在，你就可以在买房之前和卖家谈谈他们需要解决什么问题。
有了这种房地产偶然性，抵押贷款机构聘请的第三方评估当前待售房屋的公平市场价值。如果评估价值被证明低于销售价格，房屋评估应急让你退出交易。
纳格说：“出价过高不符合任何人的最佳利益。“如果房屋成交价低于（要价），你有权退出。”
在热门市场，潜在买家可能会觉得有压力放弃应急措施，但从长远来看，他们最终可能会付出更高的代价。贷款人只会为评估成本（可能不是要价）提供一定数量的资金，买方将不得不支付剩余的资金以达到购买价格。
例如，假设你有资格获得覆盖90%的固定利率贷款，你需要为一套售价为50万美元的新房子支付10%的首付。如果房产的估价是47.5万美元，贷款人只能支付该估价的90%，即42.75万美元。在这种情况下，你需要支付72,500美元来弥补差额，而不是50,000美元的首付款。在购买合同中放弃这一附带条款可能是一场赌博。
你不会想在没有足够资金的情况下签订购房合同，或者至少没有事先批准。抵押贷款应急是一种应急措施，可以保护买方和卖方在没有适当贷款的情况下进入房地产销售。在这种情况下，买方有一段指定的时间来获得一笔贷款，这笔贷款将在要约被接受后支付抵押贷款。如果买家不能让贷款人承诺贷款，买家有权带着首付退出交易。
为了加快购房进程，Nageh说：“尽早知道你是否符合条件。”如果你是预先批准的，你就不会浪费卖家的时间，也不会浪费你自己的时间，这段时间可能需要几个月的时间。
就像评估偶然性一样，在火热的房地产市场上，急切的买家和卖家可能希望放弃当前待售房屋的融资偶然性，尤其是在现金摆在桌面上的情况下。但放弃这种偶然性意味着，如果你的抵押贷款机构在卖家接受你的报价后推迟或拒绝你的贷款，你可能会在托管期间失去定金，所以这是一个冒险的冒险。
