在不断变化的房地产市场环境下，房地产公司面临着诸多不利因素。根据全美房地产经纪人协会(National Association of REALTORS?)对全国5000多名高管和高级管理人员进行的“2023年房地产公司概况”调查，住房负担能力、保持足够的库存和跟上技术的发展是经纪公司在未来两年面临的最大挑战。
NAR副首席经济学家Jessica Lautz说:“随着利率上升到20多年来的高点，房地产公司目前最大的担忧是住房负担能力，这并不奇怪。”“这超过了我们在2021年看到的保持充足库存的担忧。”
NAR上次进行这项调查是在2021年。
企业在调查中表示，这些挑战阻碍了它们的盈利能力。只有约三分之一(或30%)的公司预计今年的盈利能力或净收入会增加，低于2021年的58%。劳茨说:“由于库存紧张，自疫情引发的房地产繁荣以来，房地产公司的前景更为保守。”
调查发现，房地产经纪人和高管们还表达了可能影响楼市前景的代际担忧，比如年轻人购房能力的下降，以及年轻专业人士对买房与租房的看法。劳茨说:“由于价格和利率的上涨，能够购买房屋的买家越来越少，而有动力采取行动的卖家也越来越少。”“虽然销量下降，但由于库存有限，房价上涨，销量有所增加。”
NAR的报告显示，去年，单办公室公司的销售额中位数为530万美元，有15个房地产交易方，高于450万美元，但低于2020年的19个交易方。报告称，拥有四个或更多办事处的公司在2022年的销售额中位数为1.546亿美元，交易方为403个，高于2020年的1.462亿美元，但低于2020年的571个。
住宅和商业地产公司在未来两年提到最多的不利因素是:
住房负担能力
保持充足的库存
跟上科技的步伐
盈利能力
行业成本上升
本地或地区eco部分的经济条件
以下是住宅和商业公司列举的最大挑战的分类。
许多公司为他们的房地产客户提供内部辅助服务。最常见的内部服务是商业经纪，其次是商业咨询服务、搬迁服务和分期服务。
尽管面临市场挑战，房地产公司仍着眼于增长。40%的公司表示，他们将在2023年积极招聘销售代理。高管们列举了积极招聘更多销售代理的主要原因:
发展他们的主要业务
招募更有经验的代理商
扩大代理商的多样性
开拓新市场
替换离开公司的代理人
接受调查的经纪人表示，他们预计将面临来自虚拟公司(38%)和非传统市场参与者(28%)的日益激烈的竞争。
总体而言，展望未来，房地产公司在未来两年的表现将在很大程度上取决于其所在地理区域如何应对市场逆风以及州和地方法律法规。然而，尽管挑战依然存在，“房地产行业最近经历了前所未有的几年，”报告指出，但“许多公司仍然保持弹性。”
