问：我们有一个业主拥有该大楼的两个单元，但他们目前都没有住在其中。他们的通讯地址是欧洲的地址。我们有他们的电子邮件地址。我们知道他们最近在美国居住的地区买了一套房子。我们怎样才能得到他们的美国地址，以便进行评估投票、每月会费等通信？-圣莫尼卡的a.r.
A：有一个简单的解决办法，你在国外的邻居可以迅速接收并发送通知给你的房主协会。根据《民法典》第4041(a)条，业主必须每年通知业主协会，以邮寄或电子邮件的方式接收通知。如果你的邻居提供了他们的电子邮件地址给HOA，并表示他们更喜欢这个地址，HOA可以继续通过电子邮件进行沟通。根据民法典第4040(c)条，业主协会的另一种选择是寻求会员投票修改CC&Rs，以认定所有业主协会成员都选择了电子邮件。这有助于所有忽视以他们喜欢的沟通方式回应HOA的成员，而不仅仅是国外的成员。
问：随着AB2159法案的颁布，如果社团的章程规定了代理，社团是否可以同时进行电子投票和代理？如业主协会可同时具备上述两项，代理持有人可否在会议举行时或会议举行前以电子无记名投票方式投票？- ac，圣马科斯
答：从2025年开始，加州HOA成员最终可以根据修订后的民法典第5105、5110和5115条进行电子投票。房主可以根据新的民法典第5105(i)节要求书面投票，但新章节不允许房主允许其他人以电子方式为他们投票。代理人真的不再有用了，而这项新法规使它们变得更没有必要了。然而，如果房主可以在世界任何地方投票或邮寄选票，他们就不需要给别人他们的代理人，他们有30天的时间这样做。
问：我是屋主，我想就社区问题直接给屋协董事会成员发电子邮件。然而，管理公司说这样做会违反民法典4910，我必须通过HOA管理层发送所有电子邮件，这些邮件将在董事会会议上阅读。你知道这是真的吗？还有其他法律禁止我给董事会成员发邮件吗？-公元前，愉景湾
答：民法典4910禁止董事会通过电子邮件行事，除非是紧急情况。没有法律禁止你与董事会成员沟通，也不应该有这样的法律。然而，也没有法律要求董事会成员回应你的意见。记住，这些董事会成员是志愿者，并不是全天候值班。如果您的HOA董事会的偏好是您通过HOA的管理路由通信，尊重这一偏好。此外，管理者通常更善于保存电子邮件，发现需要董事会采取行动的问题。
理查森先生。他是社区协会律师学院的会员，也是Richardson Ober LLP的合伙人，Richardson Ober LLP是一家以社区协会咨询而闻名的加州律师事务所。向kelly@roattorneys.com提交专栏问题。以前的专栏见www.HOAHomefront.com。
