房地产经纪人正在寻找新的变通办法，以绕过行业监管机构对“独家”房地产上市的打击。近两年前，加拿大房地产协会（Canadian real estate Association）采取行动，在全国范围内限制这种做法。
博斯利房地产公司（Bosley real estate）的房地产经纪人凯瑟琳·麦金托什（Catharine MacIntosh）说，“我是一个修理坏东西的人，我认为很多房地产都有点坏。”麦金托什是一款名为Listed的应用程序的创始人兼首席执行官。这款应用声称创造了一种方法，可以绕过旨在阻止代理商广泛营销其“独家”房产的规定。
截至2023年1月，CREA制定了一项名为“合作义务”的政策，该政策限制了房地产经纪人对他们未使用MLS出售的任何房产的营销力度。它并没有完全阻止所谓的场外、独家或廉价房源，但如果房地产经纪人想要使用另一种“一对多”的营销工具——比如社交媒体、传单、“即将上市”的庭院标牌、数字通讯和留言板——他们必须在任何大规模营销活动后三天内将私人房源发布在MLS上。
批评人士认为，这些规定是为了保护拥有MLS系统的董事会的价值。省房地产委员会表示，MLS系统为买家和卖家提供了进入房地产市场的平等机会。
麦金托什认为，她的应用程序符合合作政策，因为它依赖于规则中的例外情况：房地产经纪人可以向自己经纪公司的同事做广告，上市代理也可以向外部买家代表发送一对一的信息（电话、电子邮件等）。
列表应用程序通过保持独家列表的私密性，直到另一个房地产经纪人创建一个可能捕获场外房产的搜索，从而扭转了正常的MLS体验。该搜索会向独占列表代理生成一个通知，然后代理可以决定是否在一对一消息中与该代理共享私有列表详细信息。它的功能类似于Hinge和Bumble等约会应用，这些应用让用户可以更多地选择他们想要联系的人，而不是不得不处理大量未经请求的兴趣。
“它为卖家实现了隐私和曝光。这是最公平的方式，既能获得曝光，又能让卖家掌握主动权，”麦金托什说。她承认，这个应用程序还没有得到当地委员会——多伦多地区房地产委员会（Toronto Regional Real Estate board）的批准。但她表示，自今年夏天开始试运行这款产品以来，还没有人告诉她违反了任何规定。
麦金托什说，大约有3000家中介注册了这款应用，平台上任何时候通常都有10到20套独家房源，大部分在多伦多。
甚至在CREA规则生效之前，就已经有许多私人聊天群，代理商分享独家上市细节。其中最大的一个团体是由凯利·希普斯经营的，她是多伦多皇家勒佩奇·希普斯·埃斯特林团队的经纪人。她已经关闭了拥有1000名成员的Signal聊天群，并将她的独家列表移到了listing上。
“工作变得很繁重，”希普斯说。“我不喜欢当警察。”希普斯说，有一个问题是，如果在私人聊天室销售的独家新闻最终没有出现在MLS上，谁应该向TRREB或其他董事会报告。她说，根据她的经验，在大多伦多地区，任何时候都可能有100套独家房源。她说，她的经纪公司目前至少有10家。
房地产经纪人说，他们的客户越来越多地要求找到推销和销售房屋的方法，而不是通过互联网让自己暴露在更广泛的公众面前。有时是公众人物担心他们的安全，有时只是卖家不愿意有很多陌生人盯着他们的家。
但希普斯认为，独家上市并不总是最好的理财选择。
“有时候独占是正确的方式，但独占并不会自动创造价值，”她说。
找到一种创造性的方式绕过规则，让独家卖家发现需求（而不是需求发现他们）是一回事，但一些代理商已经找到了让更具限制性的合作政策为他们服务的方法。
“我们都在努力遵守CREA；哈维·卡莱斯房地产有限公司（Harvey Kalles Real Estate Ltd.）的经纪人安德烈·库提安（Andre Kutyan）说。库提安发现，他可以利用在MLS上发帖前的三天独家窗口，让买家产生一种紧迫感，激发一点“错失恐惧症”（fear of missing out）。
“我告诉他们，在它上线之前，我不会考虑任何报价，”他说。“美妙之处在于，买家在这所房子上传到MLS之前，就已经看到对方来来往往了。”库提安说，等到挂牌进入MLS的时候，几乎已经太晚了。他引用了本月早些时候的一个例子：“我在Deloraine Ave. 566号有一处待售房产，售价29.99亿美元。在三天的独家展期里，我接待了8位买家，在MLS的第一天，又接待了5位买家。上线12个小时后，我收到了比要价高21.9万美元的报价。”
