福克斯商业频道的Katrina Campins讨论了抵押贷款再融资需求的上升，谁将从中受益，以及对房地产和住房行业的影响。
根据房地产公司Redfin最近的数据，美国房地产市场仍然停滞不前，2024年每1000套房屋中只有25套易手。
根据Redfin的数据，今年前8个月是至少30年来最低的换手率，该公司通过比较2024年前8个月不同都市区、家庭和社区类型的房屋换手率，对房屋换手率进行了分析。它正在使用成交量作为衡量住房供应的一种方式。
相比之下，与COVID-19大流行期间的购房狂潮相比，今年售出的房屋减少了37%。2021年，每1000套房屋中有40套易手。Redfin的数据显示，与2019年相比，房屋销售量也减少了31%。
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据Redfin的经济学家称，抵押贷款利率上升和创纪录的房价，刚好有足够的需求来继续推高房价，这使得潜在的买家和卖家都被边缘化，造成了这种低成交量。
尽管与一年前相比，库存更多，但该公司表示，与疫情前的水平相比，待售房屋仍少得多。
2024年8月16日，加利福尼亚州洛杉矶，一处待售房屋外挂着出售标志。(图片来源:Patrick T. Fallon /AFP)(图片来源:Patrick T. Fallon /AFP via Getty Images)
最重要的是，由于经济和政治的不确定性，许多买家和卖家都在拖延。Redfin称，他们正采取"观望态度"，因有关潜在衰退的讨论，以及两位候选人在经济和住房政策截然不同的情况下进行激烈的总统选举。
根据Redfin的数据，在过去的一年里，所有地区的所有房产类型的换手率都有所下降，但公寓和联排别墅的降幅最大。
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哈里斯住宅团队(The Harris Residential Team)的副经纪人斯科特·哈里斯(Scott Harris)告诉福克斯商业频道(FOX Business)，鉴于买家和卖家“需要时间才能让市场恢复健康”，市场仍然“停滞不前”。
2024年8月16日，宾夕法尼亚州费城，一所房子上贴着“待售”的牌子。(Joe Lamberti/Bloomberg via Getty Images / Getty Images)
对买家来说，好消息是较低的抵押贷款利率“让买家非常热情”，哈里斯说。
但据哈里斯说，卖家，尤其是那些想马上买房的卖家，面临着截然不同的局面，因为超过60%的未偿抵押贷款利率低于4%。
卖家害怕失去他们锁定的低利率，并且“害怕在抵押贷款利率超过7%的环境中升级或缩小规模”。
然而，随着利率的缓慢下降，哈里斯表示，市场终于回到了“对这些卖家来说又开始感兴趣的环境”。
