关键的外卖
除霍巴特外，每个首府城市的租金增长都有所放缓，悉尼的租金价值连续第二个月下降。这种放缓可能是供需因素共同作用的结果。
海外净移民数量下降，国际学生人数也有所下降。平均家庭规模也有所增加，这表明合租住房的价格可能会回升。
租金收益率动态正在发生变化，布里斯班和阿德莱德的租金收益率与墨尔本持平，珀斯的租金收益率大幅下降。这可能会降低投资者对高增长城市的兴趣。
随着租金增长放缓至停滞，租房者有望松一口气。
8月份，全国CoreLogic享乐租金指数连续第二个月保持不变，悉尼的租金价值连续第二个月下降。
虽然月度结果受季节性影响，但年度增长趋势也显示租金上涨持续放缓。
在全国范围内，截至8月的一年中，租金价值上涨了7.2%，这是自2021年5月以来的最低年增长率。
除了霍巴特(Hobart)，每个首府城市的年租金增长都在放缓，到2023年，霍巴特的租金价值将会下降。
租金增长放缓可能是供需因素共同作用的结果
在需求方面，净海外移民已经下降，澳大利亚统计局的数据显示，从2023年3月季度的16.5万人下降到12月季度的10.7万人，海外入境数据显示，国际学生入境人数有所下降。
此外，澳大利亚央行关于平均家庭规模的最新报告显示，平均家庭规模略有上升，这表明，由于高租金，合租住房或多代同堂住宅可能会重新上升。
在供应方面，投资者的趋势因州而异，但截至今年6月，全国投资者担保贷款增长了10.7%。
住宅完工率仍是一个问题，紧张的建筑行业在租金和购房价格下都保持了一个底线。
租金收益动态也在发生变化，这可能会影响未来的投资者活动。
在CoreLogic总租金收益率系列的历史上，布里斯班和阿德莱德的租金收益率首次与墨尔本持平，为3.7%。
珀斯的总租金收益率也出现了大幅下降，从2023年6月4.8%的近期高点降至8月的4.3%。
当房价强劲上涨时，收益率压缩很常见，这可能会降低投资者对高增长城市的兴趣。
然而，与高租金回报相比，许多投资者被资本增长的长期前景所吸引。
