《2024年租赁业权和永久业权改革法案》有什么规定?
从本质上讲，所有讨论的变化都在那里，包括990年的租约延长，废除两年的规定，以及改变混合用途建筑的资格标准。
此外，我们将看到80年以下的租约不再具有婚姻价值，业主也不再能够根据标准的法定索赔向租客追讨成本。物业管理方面也有变化。
估值变化将意味着大多数估值将基于“标准”基础-实际上是一个期限和回归计算，在评估自由持有人的权益时，假定地租上限为0.1%。
此外，还禁止新建租赁住宅。
法案中没有什么?
备受讨论的地租上限，无论是250英镑，一粒胡椒(零)还是其他。他们的想法是，如果协商的结果在议会阶段完成之前公布，这可能会列入法案。它本来可以成为后期修订的主题。被截断的程序意味着这种情况不可能发生，因此对地租的改变将不得不等待新政府的进一步立法。
目前还没有关于何时(如果有的话)公布咨询结果的消息，尽管工党宣言承诺控制地租，国王的演讲也承诺，租赁和公共财产改革法案草案将“通过规范现有租赁人的地租来解决现有的地租问题，使他们不再面临不受监管和负担不起的成本”。这表明这可能是未来立法的主题，并推迟到新法案提交议会，
这是法律吗?
是的，该法案于2024年5月在上届议会最后一次会议结束时获得御准。
在哪儿法案现在离开我们了吗?
我们都知道新法案规定了什么。我们不知道的细节是，例如，延迟率或资本化率等一些关键利率将如何确定。这些将由国务卿规定，并每10年审查一次(根据附表4第26段和附表5第38段)。这对于确定“新世界”的价值至关重要。
我们将需要看到二级立法，以找出这些将如何确定。我们的理解(从以前的政府通信和议会在上议院的书面答复中)表明了促进平稳过渡的决心。新的工党政府将如何对此作出回应尚不清楚，但在现阶段，似乎有理由相信，实施的可能时间表很可能与前一届政府所设想的相似。一个关键问题是，在制定有关的二级立法或部长级命令以使其生效之前，将进行多少磋商。
这可能意味着其中一些需要一些时间。
2024年法案何时生效?
有关启动的详细信息载于《租赁业权和永久业权改革法》第124条。7月24日，也就是御准两个月后，少数条款开始生效。这些措施包括:拖欠租金的补救措施;废除《2022年建筑安全法》第125条;根据2022年法案，为风险较高或相关的建筑物指定破产从业者的新程序;以及一项措施，允许通过服务费收回法律和其他专业服务成本，如果这些费用是由居民管理公司或管理公司的权利因根据2022年法案获得补救捐款令而产生的。
《2024年租赁业权和永久业权改革法》的其余部分将由新政府自行决定生效。(即尚未生效)。
就租赁改革而言，该法案的大多数“内容较多”部分可能要根据法定文书开始实施。这些法定文书将需要由国务大臣制定，我们也知道，为了使估值变化有效，将需要规定各种事项，例如相关费率。在这些变化得以实施之前，这些都需要到位。在制定授权立法的全部细节之前，很可能需要就这些问题进行协商。
很难预测，但鉴于上述情况，最有可能的时间表似乎是2025-2026年，因为需要起草使这些变化生效所需的二级立法。
我们还能期待什么呢?
国王在2024年7月17日的演讲中透露了新政府计划通过新的租赁和公共财产改革法案来增加租赁改革议程。该法案旨在强制新公寓的公有产权，并“结束没收住宅租赁的不公正现象”。此外，它承诺解决不公平的地租和永久业权问题，因为物业管理费不属于服务费制度。
该草案还将颁布“法律委员会为加强租赁人的基本权利而提出的剩余建议”。法律委员会在其关于选举权的报告中提出了许多建议，并提出了一项巩固和改革立法的更大方案。
因此，这是一项相当雄心勃勃的工作方案，因此起草一项法案可能需要相当长的时间。考虑到这一点，这项立法很可能不会进入本届议会的第一次立法会议，因为要推进这项立法需要做大量的基础工作。
因此，任何期待估值方面(或其他方面)立即发生变化的人，很可能不得不再等一段时间。9月初议会开始开会后，我们可能会知道更多，所以请关注这篇文章。
