德国家庭的住房负担能力略有提高，但市场仍然倾向于租房。
位于科隆的德国经济研究所（German Economic Institute）周三（10月23日）发布的一份报告显示，普通德国家庭将不得不拿出40%的收入来买房，低于2022年45%的高点。这种改善源于利率下降和工资上涨。
这种轻微的缓解与仅仅5年前的水平相去甚远，当时一个普通的四口之家必须花费不到家庭净收入的30%才能负担得起抵押贷款。
该研究称，租金稳步上涨，但仍仅占收入的33%。该研究的计算基于一个四口之家，其中包括一份全职和一份兼职工资。
这些趋势表明，德国较低的住房自有率几乎不会改变，德国只有不到一半的居民拥有自己的住房。总体而言，住房在家庭支出中所占的比重越来越大，而且由于建筑率较低，住房支出可能会继续上升。
报告称，尽管欧洲央行（ecb）进一步降息应该会继续提高人们购买房产的能力，但人们的负担能力不太可能回到过去几十年的水平。
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新建筑的锐减加剧了住房短缺。研究人员佩卡·萨格纳（Pekka Sagner）和迈克尔·Voigtl?nder表示，德意志银行（Deutsche Bank）的经济学家预测，到2024年，德国将只有26万套新公寓完工，而每年需要37万套新公寓才能有效缓解德国的住房危机。
“市场需要政治动力来进一步推动新建设，”Sagner说。彭博
