抵押贷款利率已从去年10月的峰值大幅下降，现在人们在哪里买房?
不是在南方。也不是在西部。
在过去的一年里，这个国家的这些巨大的地区一直被Realtor.com?最热门房地产市场的排名所淘汰，被曼彻斯特等地方所淘汰(曼彻斯特在七年内连续第九个月第30次排名第一)。
那么，为什么购房者没有涌向这些阳光更充足、更温暖的地区呢?
就南部而言，这归结为供需关系:过去一年，随着买家需求的减弱，该地区的住房存量出现了激增。
Realtor.com的高级经济研究分析师汉娜?琼斯解释说:“更多的房屋意味着每户房屋的观看人数更少，市场上的时间更长，这导致了一个非常酷的热读数。”
你可以把西方国家没有上榜归咎于高房价。
琼斯说:“由于抵押贷款利率仍然相对较高，许多西部地区的买家无法承受该地区的价格，这导致了更多的库存，更慢的市场节奏和更冷的热评分。”
以曼彻斯特为首，东北部和中西部各有10个市场上榜。
琼斯说:“自2022年年中抵押贷款利率上升以来，中西部和东北部一直是美国最热门市场的所在地。”
曼彻斯特以三大特色吸引着购房者:这座东北部小城距离大型地铁(波士顿)只有一个小时的路程;房价中位数为56.3万美元(比Beantown的84万美元低27.7万美元);它在新罕布什尔州，那里没有任何州所得税和销售税。
琼斯在她的分析中说:“自2021年3月以来，这个毗邻波士顿的地铁一直很火，在三年多的时间里，每个月都跻身前三大市场之列。”
9月份，曼彻斯特房源的浏览量是全国平均水平的3.4倍，房屋在上市后约25天内就被买家抢购一空。(全国平均待售天数是这个数字的两倍，为55天。)
琼斯说:“曼彻斯特的火爆意味着，由于买家要求购买可用住房，高需求以低库存得到满足。”“该地区买家的注意力没有出现任何重大转变，这意味着库存无法恢复。”
三个城市在我们的前20名中排名第二:新罕布什尔州的康科德;罗克福德,IL);以及马萨诸塞州的斯普林菲尔德。
每个城市都有不同的热门因素，形成了三方平局。
9月份，康科德的房屋浏览量最多，是全国平均水平的3.2倍。罗克福德(Rockford)的房源价格最便宜，一般房价为22.3万美元。而斯普林菲尔德则号称是市场上耗时最短的，只有28天。
前20名中有四个州各有两个城市:新罕布什尔州、马萨诸塞州、威斯康星州和康涅狄格州。
市场越热，房价越高，在20个最热门的市场中，有15个市场的挂牌价格上涨。
事实上，虽然9月份全国房价同比下跌1%，但最热门市场的房价平均上涨了3.6%。
琼斯说，这是“由于需求旺盛和待售库存稀少”。
罗切斯特在9月份经历了最大的年度价格涨幅，上涨了13.0%，而密尔沃基上涨了11.4%。
那些希望在火热的市场中买房的人应该迅速行动起来。
9月份，全国住房存量同比增长34%。然而，在最热门的市场，增长较为温和，上市数量平均增长23.8%。
这些市场的房屋变动很快，上市时间仅为34天。琼斯说:“这比全国平均水平少了三周的上市时间。”
需求也很旺盛，9月份每套房产的观景量是全国平均水平的2.6倍。
琼斯说:“高需求和稀缺的库存状况推动了每套房产的浏览量增加，加剧了最热门市场的房屋竞争，导致房屋销售更加活跃。”
然而，随着抵押贷款利率的下降，住房负担能力终于开始改善，这“可能开始动摇买家的需求”，琼斯说，以及哪些市场仍然火热。
琼斯补充说:“全国许多不太热门的市场都出现了住房库存的大幅增加，这可以吸收需求的上升，而不会造成太大的价格上涨压力。”
