近年来，珀斯海滨房地产市场见证了豪华公寓开发的显著增长。
随着这座城市经济格局的发展，以及它作为国内外投资者吸引目的地的地位的增强，对优质海滨生活的需求也在加速增长。
这一趋势创造了新的机遇，但也引发了对未来几年可能出现供过于求的担忧，尤其是当我们展望2025年的时候。
许多正在交易的优质单元都拥有推动溢价定价的景观，但一旦这些景观随着滨水区周围更多建筑的涌入而被建造出来，它们的价值是会保持强劲，还是会动摇？
许多买家为他们不会保留的景观付费。
溢价定价归因于三个主要因素；高端饰面和固定装置，视图和位置。如果你拿走了视野，随着时间的推移，内部会老化，虽然位置仍然令人满意，但你可能会留下一处以高价购买的房产。
滨水区房产一直被认为是一种优质投资，无法建造的景观将占据价格的首位。
珀斯的豪华公寓行业正经历着前所未有的增长。伊丽莎白码头（Elizabeth Quay）、珀斯中央商务区（Perth CBD），以及最近天鹅河（Swan River）沿岸的河畔郊区等地区，都出现了针对富裕买家的高端公寓开发项目，这些买家寻求独特的、以生活方式为导向的生活空间。
这些豪华公寓迎合了来自州际和海外的越来越多的高净值个人。
珀斯充满活力的经济、不断增长的旅游业和前往西部小憩的州际游客推动了这一需求。此外，越来越多的年轻专业人士和退休人员更喜欢住在市中心，因为方便、便利和河畔生活方式的诱惑。
珀斯的几个郊区已经成为建造豪华海滨公寓的热点。其中，以下是它们的发展潜力和价格点：
伊丽莎白码头（珀斯CBD）：伊丽莎白码头可以说是珀斯最著名的海滨开发项目。这里拥有纽约市最昂贵的一些房地产，一套两居室的公寓要价高达150万美元。由于其中心位置、公共设施和靠近主要交通枢纽，该地区继续吸引高水平的投资。
南珀斯：这个郊区提供了珀斯城市天际线和天鹅河无与伦比的景色，使其成为豪华海滨公寓的黄金地段。南珀斯（South Perth）豪华公寓的中位价目前约为120万美元（约合人民币449万元），一些高端开发项目，尤其是米尔点路（Mill Point Road）沿线，面积更大、更豪华的公寓售价高达300万美元。
东珀斯：东珀斯以靠近水和方便前往中央商务区而闻名，是几个吸引投资者的新开发项目的所在地。目前，该地区一套豪华公寓的平均价格在85万美元到150万美元之间，一些滨水房产的价格接近200万美元。
科特斯罗（Cottesloe）和克莱蒙特（Claremont）：虽然传统上不被认为是高层建筑区，但这两个郊区正见证着向豪华公寓开发的转变。滨水公寓的售价可能远超200万美元，一些高档房产的售价甚至超过了500万美元，因为它们位于海滨，而且靠近珀斯富裕的西郊。
对于房地产投资者来说，豪华海滨公寓的兴起既带来了机遇，也带来了挑战。
显而易见的机会在于对这些高档住宅的强劲需求，这是由海滨生活方式的吸引力和珀斯不断改善的经济状况推动的。
在伊丽莎白码头（Elizabeth Quay）、南珀斯（South Perth）和东珀斯（East Perth）等地理位置优越、需求高的郊区购买房产的投资者，将从中长期的大幅资本增值中受益。
然而，租金收益是该行业的减损因素，尤其是高档地段的房产。虽然收益率不一定像郊区市场那样高，但它受到企业租户、国际租户和长期居民的需求推动，他们寻求河边生活的排他性。租户的数量仍然有限，因此收益也有限。
作为买家，有几个风险需要注意。
珀斯豪华公寓行业的建设热潮意味着投资者需要考虑供过于求的可能性。虽然目前对豪华公寓的需求保持稳定，但未来几年新库存的涌入可能会导致竞争加剧，减缓资本增长，并使其更难以溢价租到租户。
珀斯豪华公寓市场的在建项目十分活跃。
许多项目已经在进行中，未来几年还会有更多的项目在计划中，据估计，未来18到24个月将有超过1万套新公寓交付。
伊丽莎白码头、南珀斯和东珀斯的开发将占这一供应的很大一部分。
虽然这种增长表明房地产市场正在蓬勃发展，但它也提出了一个问题：到2025年，这座城市是否会出现豪华公寓供过于求的情况。
有人担心，如果富裕购房者和租房者的需求放缓，或全球经济因素抑制投资者情绪，市场可能会饱和。
由于珀斯仍处于疫情后的经济复苏阶段，人口增长和整体经济活动的轨迹将是决定这些发展是否成功的关键。
如果人口增长持续飙升，特别是在高收入人群中，市场可能会吸收新的供应，而不会出现重大问题。然而，如果这些增长预期达不到预期，供应过剩的风险就会增加。
珀斯滨水市场豪华公寓的兴起无疑正在重塑这座城市的房地产格局，为投资者，尤其是那些早期进入或进入高需求地区的开发商提供了有利可图的机会。
随着2025年的临近，与供过于求相关的风险不容忽视。投资者应具有战略眼光，将重点放在已证实有需求的黄金地段，这些地段无法建设，并将继续支持溢价定价，同时对不断增长的建设管道和市场疲软的可能性保持谨慎。
密切关注市场趋势、开发渠道、租户需求和经济指标将是确保该行业长期成功的关键。
条问答
珀斯豪华公寓房地产市场有多强劲？
随着珀斯经济格局的发展，以及其作为国内外投资者的吸引力目的地的地位的加强，对优质海滨生活的需求也在加速增长。这一趋势创造了新的机遇，但也引发了对未来几年可能出现供过于求的担忧，尤其是当我们展望2025年的时候。
珀斯哪些郊区是豪华公寓的热点？
珀斯的几个郊区已经成为建造豪华海滨公寓的热点。其中，伊丽莎白码头（Elizabeth Quay）和珀斯CBD、东珀斯、南珀斯、克莱蒙特（Claremont）和科特斯罗（Cottesloe）以其发展潜力和价格点脱颖而出。
