房地产开发商比纳集团(LBS Bina Group Bhd)的伊斯兰债券项目获得了MARC Ratings Bhd的AA-IS评级，评级展望为“稳定”，这是该公司历史上的一个里程碑。
这一成就凸显了集团对效率的追求，并为显著降低成本开辟了道路。
首笔2亿令吉的东盟社会SRI Sukuk Wakalah的成功发行，标志着LBS Bina的7.5亿令吉Sukuk Wakalah计划的开始。
第一批债券的年利率为5%，有担保，自发行之日起5年到期，到期日为2029年1月23日。
集团执行主席丹斯里林福生博士将这一积极发展归因于公司多年来的卓越表现，显示出显著的改善。
LBS Bina成功地从伊斯兰债券发行中获得了非凡的反响，订单规模为12.76亿令吉，反映出6.38倍的超额认购，这在马来西亚的房地产公司中相对较高。投资者中85%为机构投资者，15%为散户投资者。
Lim表示:“这一可观的反应凸显了我们的产品在机构和零售部门获得的强烈吸引力和信心，加强了对我们倡议的广泛支持。”
引导资金
关于收益的使用，Lim表示，该集团将主要将资金分配给符合其可持续融资框架的合格项目。
“在首次发行中，我们的重点是社会项目，特别是在经济适用房和社会经济进步和赋权领域，”他分享道。
在经济适用房类别中，资金将用于巴生谷的Idaman Bandar Saujana Putra (BSP)和Mercu Jalil，而在社会经济发展和赋权方面，分配的资源将用于支持BSP立交桥以及位于彭亨州金马仑高原金马仑中心的地区警察总部的surau。
维护环境、社会和治理
LBS Bina倡导实施良好的环境、社会和治理(ESG)实践。
“我们预计在合适的时间发行伊斯兰债券，如果它有利于集团的现金流，以支持符合可持续性融资框架的合格项目。
“我们的可持续融资框架已被MARC评级机构评为‘黄金级’影响债券评估，这证明了我们对ESG原则的承诺，”Lim说。
展望未来，Lim表示，公司预计将在适当的时候发行伊斯兰债券，从战略上与集团的现金流要求保持一致，以支持符合可持续融资框架的合格项目。
2024年的目标
LBS Bina为2024年设定了18亿令吉的销售目标，并在2023年实现了17亿令吉的销售目标。
该目标预计将得到集团工业项目的支持，战略性地迎合不断增长的中小企业(SME)市场。
开发商在雪兰莪州蒲冲Alam Perdana的38公顷工业园区，预计总开发价值(GDV)为8亿令吉，将于下个月完成。
Lim表示，该集团已经获得了大量预订订单，表明对即将到来的工业园区的强劲需求和兴趣。
至于该集团在雪兰莪州巴生的智乐宫占地20公顷的工业园区项目，其国内生产总值为13亿令吉，林郑月娥对投资者的兴趣充满信心，因为该集团的大多数开发项目的使用率超过90%。
他说:“我们的目标是在交接前100%售出。”
市场前景
林冠英表示，尽管新冠疫情和经济不确定性带来了挑战，但他对马来西亚的房地产行业仍持谨慎乐观态度。
他将自己的乐观归因于几个关键因素，包括马来西亚的战略位置、政府促进外国投资和基础设施发展的举措、不断增长的城市人口以及推动房地产需求的可支配收入增加。
“马来西亚的大流行后阶段导致了住房偏好的显着转变——强调宽敞的生活环境和强大的数字基础设施。
他表示:“混合和远程工作安排的兴起，推动了对郊区住宅开发项目日益增长的需求，其中包括为马来西亚人提供激励和购房折扣的居者有其屋运动等举措。”
Lim承认潜在的威胁和挑战，如全球经济状况，利率波动，建筑成本上升，以及影响财产所有权和税收的政策变化。
他认为，经济适用房和可持续发展是确保房地产行业长期增长和稳定的关键问题。
他指出，疲软的令吉加上不断增加的税收负担导致购房者更加谨慎。
为了解决不断上涨的建筑成本，Lim强调政府需要支持促进工业化建筑系统(IBS)的使用，这可以降低成本，提高住房项目的效率，确保可负担性。
经济适用房
Lim承认经济适用房市场的竞争本质。
LBS Bina保持相关性的方法是提供独特的功能和设施，并选择具有良好的可达性和基础设施的地点。
根据Lim的说法，马来西亚对经济适用房的强劲和持续需求——由对可获得和经济适用房的基本需求驱动——使LBS Bina能够扩大其市场份额。
他解释说:“通过采用创新的建筑方法和技术，LBS Bina可以降低成本，提高房地产开发的效率——在保持房屋质量的同时提供更多经济适用房。”
2024年，LBS Bina计划在巴生谷，柔佛和彭亨州推出10个新的经济适用房项目，提供4,858个单位，总gdp为23.3亿令吉。
可持续增长
为了应对充满挑战的经济形势，伦敦商学院比纳学院将采取以金融稳定和可持续增长为重点的多方面战略。
Lim表示:“这种方法的关键要素包括将LBS Bina的投资组合多样化，包括住宅、商业、零售、能源和旅游领域，降低风险，并利用新兴机会。”
他表示，LBS Bina优先考虑马来西亚经济适用房市场，并继续响应消费者需求，迅速调整项目以满足需求。
他认为，公司对可持续发展的承诺体现在其可持续融资框架上——在所有领域整合绿色建筑倡议和创新技术。
他总结道:“这不仅确保了财务可行性，还有助于长期稳定性、成本节约和对投资者的吸引力，符合LBS Bina在马来西亚房地产市场可持续增长的目标。”
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