一家总部位于新罕布什尔州的开发商在缅因州拥有超过一半的项目，该开发商在中美合作的一个机会区收购了4.2英亩土地，目前正在进行34套租赁单元的施工。
Authentic Foundations 300 North LLC以100万美元的价格从North Street Partners LLC和German Auto Services手中买下了北街201号和罗巴克大道15号。
波利奥房地产公司（Pouliot Real Estate）的马修·波利奥（Matthew Pouliot）、科德威尔银行房地产公司（Coldwell Banker Realty）的利奥·布尔戈（Leo Bourgeault）和史蒂文·里奥托（Steven Liautaud）是这笔交易的经纪人。
这两个地址是包裹的两面。北街201号有一家汽车商店；作为发展的一部分，那些建筑被拆除了。
17工器
Authentic Foundations 300 North LLC由位于新罕布什尔州温德姆（Windham）的Beylin Development所有。该开发项目将包括17套三居室复式住宅，构成34套三居室单元。
预计该项目将在18个月内分两个阶段完成。柏林发展公司将监督从规划到执行的整个过程。
最初的现场工作包括安装供水和下水道基础设施。计划是在春天铺设道路。该公司总裁西蒙·贝林（Simon Beylin）说，在那之后，可能需要大约12个月的时间来建造这些单元。
其特点包括高端饰面和节能系统，Beylin说。
该开发项目的总成本为1400万美元。新罕布什尔银行提供了75%的融资。其余部分由四家投资者提供。建筑师是新罕布什尔州塞勒姆RWH建筑事务所的Rob Hannon。场地规划由南波特兰的Sebago Technics公司提供。
垂直一体化开发公司通过其公司Beylin Builders提供内部施工。
租金仍有待确定。
“我们的目标是提供与当地同类单位相比具有竞争力的租金，”贝林说。
该项目的合作伙伴包括Beylin、Peter Anania、Anthony Prezioso和Vikas Patel。
Anania是Beylin Development的合作伙伴，负责开发和物业管理，确定项目，并在开发前流程中合作承销和指导项目。
从牙科到房地产
年轻时，贝林和父亲一起在加州建造大型多户住宅项目。然后他去了牙科学校，成为了一名牙髓医生。基于这两种兴趣，他创立了一家商业建筑公司，专门为牙科和医疗实践提供服务。
2015年，他创立了Beylin Development，成为新英格兰多户家庭、混合用途、医疗和商业房地产的垂直整合开发商和商业承包商。开发、建设和物业管理由内部管理。
他说，该公司在缅因州的第一个项目位于温德姆（Windham）的Stockyard Drive 4号，该公司最近在那里完成了一个包含33个单元的公寓楼，在两周内收到了100多份咨询。贝林说，两居室公寓的起价为2245美元，有意低于附近城镇的同类公寓，租金为2495美元至2915美元。
缅因州南部、新罕布什尔州和德克萨斯州的大型开发项目正在规划阶段。贝林说，几乎所有这些都是面向劳动力住房的。
开发重点是在高增长、低空置的地区长期持有住房，这些地区的住房需求一直很旺盛。
该公司表示：“强调长期持有不仅可以确保我们投资的稳定性，还可以利用长期持有房产带来的重大税收优惠。”
长期持有
Beylin仍然与牙科社区保持联系，通过活动、演讲和投资机会提供房地产投资方面的教育和指导。
发展项目的投资者和合作伙伴主要来自牙科和医疗界。在中美合作所的项目中，他们包括普雷齐奥索和帕特尔。
Prezioso是一名具有金融和房地产背景的执业牙医、诊所所有者和投资者，他在参加柏林发展“策划”会议时所学到的知识付诸实践，促成了对合作所土地的收购。
帕特尔在印度长大，他的父亲是一名房地产开发商。在移民美国并获得牙科学位后，他现在从事房地产开发。
牙齿连接不是偶然的。Beylin说，从投资的角度来看，长期持有模式对于那些寻求被动收入的医疗和牙科专业人士来说非常有效，但同时又能让他们对自己的投资感到满意。
今年9月，贝林在德克萨斯州牙医房地产投资峰会上发表演讲。据其Facebook页面显示，此次峰会是由牙医房地产投资公司（Real Estate Investment for dentist）提供的，这是一个为那些想要分享或学习房地产投资被动收入的牙医提供的平台。
根据他的摘要，Beylin的演讲“从泥土到美元：投资于地面房地产开发”讨论了地面房地产开发是“准备深入房地产开发世界的投资者的一个引人注目的选择”。
他提供专门为牙医和医生量身定制的“策划”活动，向他们介绍底层房地产开发。
策划者是一个策划的活动或社区，将一群拥有共同目标或目的的人聚集在一起，通常是在个人或职业发展方面，加入REI/kit。
Beylin的课程提供了一些信息，比如如何被动地投资于有稳定回报和税收优惠的经过审查的项目，重点是解决严重的住房短缺问题，同时提供稳定的回报，同时他们也继续追求自己的主要职业。
波利奥说：“西蒙告诉其他专业人士，他们可以在房地产领域做些什么，吸引那些本来可能把钱投入401(k)或根本不投资的人。”
机会区
在参加了Beylin的一次策划会议后，Prezioso认为中美合作所的机会区对住房开发具有吸引力。
机会区是根据2017年联邦减税和就业法案建立的经济发展计划。这一经济发展工具通过将资本收益投入合格项目时提供的税收优惠，激励人们投资于贫困地区。
机会区基本上鼓励长期持有模式，因为它提供基于特定时间框架的税收延期和减免。
联邦法律允许每个州的州长提名该州25%符合条件的低收入人口普查区作为机会区。2018年，缅因州设立了32个保护区。
中美合作所拥有约克郡唯一的机会区。
“可以肯定地说，如果不是在机会区，这个项目就不会向前推进，”波利奥说。
中美合作所开发项目的计划是，将这些复式公寓作为租赁，但要长期持有。
“当个人投资这样的项目时，就会形成买入并持有的局面，”Pouliot补充道。
他继续说道：“要点是激励对社区的长期投资。这不是那种人们可以快速进出的地方。柏林发展公司并不寻求快速投资。他们会长期留在这里。”
