在伊利诺伊州奈尔斯的一所房子前，一个“业主出售”的标志被展示出来。2024年11月1日，星期五。（美联社图片/Nam Y. Huh），美联社商业撰稿人ALEX VEIGA
本周，美国30年期抵押贷款的平均利率略高于7%，为八个月来的最高水平。
抵押贷款买家房地美（Freddie Mac）周四说，利率从上周的6.93%升至7.04%。一年前，这一比例平均为6.6%。它已经连续五周上涨。
15年期固定利率抵押贷款的借贷成本本周也有所上升，这在寻求以较低利率为房屋贷款再融资的房主中很受欢迎。平均利率从上周的6.14%上升至6.27%。房地美说，一年前这一比例平均为5.76%。
房屋贷款成本的上升反映了债券收益率的上升，特别是美国10年期国债的收益率。贷款机构将债券收益率作为抵押贷款定价的参考指标。截至周四午盘，10年期美国国债收益率已从9月中旬的3.62%攀升至4.61%。
抵押贷款利率上升，借款人每月可能增加数百美元的成本，这让购房者望而却步，延长了始于2022年的全国房屋销售低迷期。
虽然11月美国二手房销售连续第二个月上升，但房地产市场有望在2024年结束，成为自1995年以来销售最糟糕的一年。全年房屋销售数据将于下周公布。
目前30年期抵押贷款的平均利率是5月9日7.09%以来的最高水平。
美联储（Federal Reserve）上月表示，预计今年只会上调基准利率两次，低于9月份预测的四次降息。自那以来，利率一直在攀升。
美联储正在为降息踩刹车，因为尽管通胀率已从2022年中期的峰值回落，但仍顽固地高于央行2%的目标。经济学家还担心，当选总统川普的经济政策，特别是他大幅提高进口关税的计划，可能会加剧通货膨胀。
预测抵押贷款利率的走势是困难的，因为利率受到许多因素的影响，从政府支出和经济，到地缘政治紧张局势以及股市和债市的波动。
几位经济学家的预测显示，今年30年期抵押贷款的平均利率将维持在6%以上，其中一些人的预测最高可达6.8%。
