想象一下，在温哥华西部的黄金地段买一套全新的一室公寓，靠近城市的主要医院、学校和壮观的城市花园公园，花费37.2万美元。
或者一套78万美元的两居室公寓——这笔钱通常只够你在价格较低的东温哥华地区买一套小的一居室，在萨里南郊买一套两居室的联排别墅，或者在奇利瓦克买一套带院子的房子，奇利瓦克位于温哥华市以东一小时车程。
不，时间机器没有回到1990年。这就是省政府在最近的选举前宣布的一项新的负担得起的房屋所有权计划，为bc省的中产阶级居民提供的服务。
省长戴维?伊比（David Eby）表示，这些价格将覆盖60%的成本，省府将为其余40%提供二次抵押贷款，只有在买家出售或在那里居住了25年之后才能支付。
在那份声明中，这笔交易仅限于温哥华强大的土著发展集团MST development正在建造的2600套新住宅，该集团位于橡树街附近的希瑟地开发项目，靠近埃里克·汉伯高中和范杜森花园。
这是MST当地土著民族从发展规划的早期就一直在游说的事情。
“通过向更多人提供拥有住房的机会，我们正在调整我们的文化价值观，即关心生活在我们领土上的人们，同时也为我们的社区和未来七代人带来经济利益，”泽尔沃特族的酋长珍·托马斯说。
在竞选期间，埃比还表示，该计划将扩大到该省其他地区。（他的新组建的、规模更小的、非常不同的新民主党议员小组现在掌管着立法机构，细节还有待公布。）
与此同时，根据10月份的原始新闻稿，第一项承诺将于2025年推出。
这个项目对不列颠哥伦比亚省来说是一个新奇的项目，它在当地居民和全国人民中激起了希望、怀疑和兴趣，因为该省尝试了一个在安大略省由慈善或非营利私人组织实施多年的新战略，而不是政府。
“从个人家庭的角度来看，这太棒了，”律师约翰·福克斯（John Fox）说，他是美国这种住房策略的杰出专家之一，这种策略通常被称为共享股权房屋所有权。“你有使用权的保障，如果潜在价值上升，这对他们有利。”
多伦多罗宾斯·阿普尔比公司（Robins Appleby）的福克斯还指出，该项目的构想可能不只是为了让这些家庭受益，而是为了创造一个更健康的城市。它为那些孩子住在社区的中等收入家庭腾出了空间，否则他们将被拒之门外，而不是不得不搬到一个小时或更长时间的地方才能获得同样的物有所值。
“它确实在社区中创造了多样性，这可能是积极的。有护士在医院附近是一件很棒的事情。这些都是重要的方面。”
但他和其他人指出，像这样的项目可能存在一些缺陷。此外，对于不列颠哥伦比亚省和加拿大规模更大的住房危机来说，它只能提供一个非常有限的策略，解决其中的一小部分问题。这场危机导致了各种各样的问题，从无家可归和低收入租房者的巨大住房不安全感，到双职工家庭发现自己被迫要么在离自己想住的地方很远的地方买房，要么住在市中心的狭小空间里，要么被限制无限期地高价租房。
福克斯指出，对于想要购买两居室公寓的人来说——该省估计这套公寓的售价为130万美元（约合人民币388万元）——买家有足够的钱来支付仍需支付的78万美元。这意味着家庭收入在16.8万加元左右，但不能超过这个数字，否则就超过了该省的收入限制，这是该省确保合适群体买房的努力的一部分。限额为19.1万美元。
当地开发商迈克尔?盖勒（Michael Geller）曾在西蒙弗雷泽大学（Simon Fraser University）监管住房项目时创建了共享股权住房项目。他认为，买家面临的风险是房价可能会下跌——这在温哥华近代史上几乎是闻所未闻的事件，但仍不是不可能发生。然后，那些可能因为各种个人原因不得不出售汽车的买家，尤其是在他们购买汽车后不久，还要支付所有额外费用和“新车”溢价的情况下，最终会损失很多。他们必须向省政府偿还原售价的40%，而不是在低迷的市场中所售房屋的40%。
“如果你必须在头几年卖掉房子，收回最初的成本通常是很困难的，”盖勒说。
其他参与运营安大略省成功的股权共享房屋所有权计划的人，该省提供的40%的补贴远远高于他们所做的任何事情。这意味着为有限数量的买家运行这个项目需要花费很多钱。该省承诺为希瑟地提供6.72亿美元的支持。
此外，该省的计划在另一个方面也有所不同。该公司表示，该计划将只提供给希瑟地（Heather Lands）的第一代购房者（可能还有该省其他地区）。一旦这些买家出售，而安省从40%的股权中获利，这笔钱不一定会被投入到同一个开发项目，甚至是另一个地方的项目中。相反，该省承诺将在某个地方以某种方式投入住房。
希瑟·特雷米（Heather Tremain）说，40%“是一个很大的数字”，她是安大略省住房选择项目（Options for Homes program）的首席执行官，该项目自20多年前启动以来，已在14个不同的项目中开发了约3400套住房。“那笔钱用不了多久。”
另一个不同之处在于：在不列颠哥伦比亚省，股权收益不会再用于类似的项目。
这就是Options的做法。该公司将其所持股份（通常为15%）赚到的钱，立即投入新项目。
“如果我们借给别人1.5万美元，当他们在5到10年内卖掉房子时，如果房子翻了一番，我们就能得到3万美元。当人们偿还贷款时，Options就可以购买更多土地，为早期建设提供资金，”特雷梅尔说。
期权项目与卑诗省项目的另一个不同之处在于，在其建设的项目中，只有部分房屋提供给拥有股权期权的买家。其余的卖给了没有得到特别帮助的普通买家。
这就是它自1994年以来的运作方式，当时最初的创始人只是一起启动了一个小的激励计划。股权增值带来的利润为之后的所有项目提供了资金，其中包括多伦多各个地区的项目，从蒸馏区（Distillery District）和The Junction，到马卡姆（Markham）和韦斯顿（Weston）等郊区。
同样在安大略省的Trillium Housing，该项目的运作模式略有不同，它使用基金会或私人投资者捐赠的资金，希望用自己的钱产生一些社会影响。
在那里，其中一位董事乔Deschênes史密斯说，在他认为需要的特殊情况下，他有余地提供超过15%的资金，这将为家庭带来经济上的好处。同样，如果市场下跌，公司也会受到影响。
“我们在10年前就决定成立Trillium，我们将承担更多的负面影响，”史密斯说。此外，Trillium对其抵押贷款部分不收取固定利率，但其大部分利润来自多年来的股权增值。
最终，他和特雷米一样认为，股权共享计划是一种强大的工具，适用于只需要少量资金就能进入房地产市场的特定人群——类似于一些首次购房者从父母那里获得的资金，就能进入房地产市场。这些家庭的户主通常是单身女性、移民或非白人。
他们在工作，他们的财务状况稳定，他们只是不能克服目前所有的障碍，获得所有权。
尽管存在差异，史密斯先生认为b.c.的项目很强大，很有前途。
“他们这么做让我很兴奋。我认为我们需要像不列颠哥伦比亚省这样的政府迈出这些第一步。”
他希望看到大投资者，特别是工会养老基金，参与到这类项目中来，他们应该有兴趣为其成员提供住房。
“这将撬动更多的支持。不列颠哥伦比亚省需要想办法吸引这些机构投资者。
