达尔文曾经是那些希望将房地产投资组合多样化的人的主要投资目标，但最近在房地产领域却变得相对默默无闻。
然而，尽管过去一年的资本增长结果低迷，达尔文仍然拥有全国最便宜的住房中位数价值，以及最高的租金收益率，并为投资者提供最接近正负债保证的东西。
达尔文房地产市场在过去12个月仅实现2%的价格涨幅后，继续小幅下跌，本季度下跌0.7%，这让投资者不禁要问，北领地（Northern Territory）的高租金收益率（北领地为7.3%，达尔文为6.8%）是否值得他们感兴趣。
据LJ Hooker项目规划和营销的罗布?希金斯（Rob Higgins）称，预计2025年达尔文租金的上涨将抵消投资者对缺乏资本增长的担忧。
“对于有大量存款或现金购买的投资者来说，在我们的市场上积极调整房产是非常容易的。
“我们看到，直接购买或通过买家代理和投资者俱乐部购买房产的投资者大幅增加，几乎所有这些买家都来自州际。
“他们告诉我们，他们对达尔文感兴趣是因为与其他主要城市相比，这里的入门价格更低，而且租金回报更高，他们有更多的资金来偿还贷款和其他成本。”
希金斯表示：“虽然资本增长对他们来说仍然很重要，但目前，能够用租金收入支付成本是次要的。”
从市场的角度来看，大达尔文地区包括达尔文市和帕默斯顿市，虽然它们是独立的城市，有独立的议会，但它们如此紧密地联系在一起，几乎合并在一起。
高力国际（Colliers International NT）提前向API Magazine独家提供了一份尚未发布的年度市场报告，报告作者指出，达尔文（Darwin）和帕默斯顿（Palmerston）的住房状况似乎仍然更多地受到需求的驱动，房屋销售数量目前接近稳定状态，帕默斯顿（Palmerston）的房屋销售数量实际上比一年前增长了22%。
帕默斯顿在最近开发的祖科利（Zuccoli）和贝拉马克（Bellamack）郊区销售了大量新建房屋，这推高了整体中位数价格，以至于现在与更令人垂涎的桑德森（Sanderson）的中位数价格相当。
“这种稳定可能是一个转折点指标，表明房价中位数已经企稳，2025年房价将再次开始上涨。”
PropTrack透露，达尔文的独立住宅的高平均租金并没有大幅上涨，然而，在过去的12个月里，单位库存出现了变动，尤其是低端市场的老旧库存，从较低的基数开始上涨，而中高档住宅则相对稳定。
CoreLogic的数据显示，在过去12个月里，达尔文的周租金上涨了约2%。
Urbex房地产总经理Craig Covacich表示，达尔文的可负担性，加上最高的租金收益率和市场向租赁需求倾斜，意味着它是“投资者的最佳选择，特别是那些来自州际的投资者，他们在过去三年里在房地产方面的股权得到了健康的提振，并希望充分利用这一收益。”
他认为，当地经济、基础设施改善、高就业水平、持续的高移民以及利率下调的前景，都将在2025年提振达尔文的房地产市场。
“这些因素都将推动需求，包括市场上新的住房刺激计划。
“同样重要的是要注意，就业市场中有很大一部分人更喜欢租房，因为他们不打算在达尔文长期居住，因此紧张的空置率不太可能改变，这给了投资者租金收益的信心。”
达尔文郊区的房地产表现
位置
不。出售
售价中位数
季度变化百分比
年度变化百分比
Alawa
6
492500美元
-4.6%
-16.8%
Anula
8
450000美元
N/A
N/A
海景区的
1
990000美元
14.6%
-16.4%
Berrimah
8
621500美元
61.8%
-3.0%
Brinkin
2
1470000美元
100.0%
100.0%
木麻黄
0
椰子树螺母格罗夫
2
652500美元
-1.1%
-4.2%
房利美湾
6
1225000美元
26.5%
-6.5%
Jingili
4
515000美元
-47.1%
-13.5%
发生当天
8
450000美元
4.4%
3.3%
Larrakeyah
3
1200000美元
-20.2%
-4.8%
Leanyer
14
574500美元
-6.2%
-8.0%
柳德米拉
4
752500美元
27.6%
24.9%
里昂
5
737000美元
9.1%
-12.6%
Malak
5
480000美元
-2.3%
-12.5%
Marrara
5
850000美元
N/A
N/A
米尔纳
4
552500美元
4.1%
-40.3%
辛苦工作
6
450000美元
N/A
N/A
Muirhead
11
750000美元
3.1%
-8.0%
Nakara
5
690000美元
4.7%
12.9%
Nightcliff
7
955000美元
6.0%
-8.1%
Parap
5
740000美元
-62.2%
-2.6%
快速的小溪
5
760000美元
-16.1%
-14.7%
斯图尔特公园
5
830000美元
-9.5%
16.0%
花园
0
的缩小
1
900000美元
12.2%
100.0%
Tiwi
7
636250美元
N/A
N/A
Wagaman
8
518750美元
-4.1%
-14.7%
一个
6
652500美元
5.0%
0.4%
Winnellie
0
Woolner
0
Wulagi
10
549500美元
1.0%
-5.0%
来源:REINT
澳大利亚最慷慨的住房补助计划现已在北领地启动，这将给当地市场注入另一剂强心针。北领地政府的新本土和新开始新房计划包括三种不同的补助金，从1万美元到5万美元不等，包括首次购房者和现有房主。
政府表示，此举旨在帮助扭转香港州际移民的净赤字，同时也将阻止本地住宅建筑业的低迷。
根据该计划，首次购房者如果在北领地建造或购买新房，可以获得5万美元的补贴，如果购买现有房产，则可以获得1万美元的补贴。另一方面，根据该计划，已经拥有房产的人可以获得3万美元的补贴，但前提是他们必须在香港建造或购买新房。一旦房屋建成或购买，业主必须在其中居住至少12个月。
当谈到确定达尔文的郊区提供了最好的投资机会时，我们各自的评论员之间有共识和分歧。
Covacich先生仔细研究了数据，得出结论：达尔文市、冈恩、房利美湾、Nightcliff和Zuccoli的前景最好。
达尔文的五个细分市场值得关注
郊区
中间价格
1年增长
10年平均年增长率（%pa）
空置率
租金收益中位数
前期费用（20%定金，无让步）
莫月还款率（P&I）为80% LVR
达尔文市（单位）
430000美元
-4.4%
1.5%
0.0%
7.8%
104931美元
2174美元
耿氏
490000美元
-6.4%
2.0%
0.9%
6.4%
121458美元
2478美元
房利美湾
1135000美元
7.8%
3.0%
2.1%
4.9%
283513美元
5739美元
房利美湾（单位）
495000美元
-6.6%
3.8%
2.1%
6.4%
122857美元
2503美元
Nightcliff
850000美元
-9.2%
6.3%
1.4%
4.7%
212405美元
4298美元
Nightcliff(单位)
375000美元
-4.8%
7.3%
1.4%
7.5%
90196美元
1896美元
Zuccoli
565000美元
10.8%
0.0%
0.9%
6.7%
141298美元
2857美元
来源:Urbex
除了杜拉克和帕默斯顿的单位外，希金斯还确定了达尔文市和冈恩
他说，在2025年及以后，达尔文市将面临很大的租金压力，主要驱动因素是市中心最近完工的查尔斯·达尔文大学校园。
“从2025年开始，大学校园预计每年会有数千名国际学生，然而，没有建造宿舍来支持这些学生，所以他们最终将进入租赁市场，这大大增加了需求。”
不过他还是有一句警告的话。
“在做评估的时候要注意法人团体的费用，因为达尔文的费用比一些投资者预期的要高得多，这主要是由于我们更高的保险费以及维护、维修和服务的一般成本。”
他说，帕默斯顿的公寓也体现了价值。
“在约翰斯顿、罗斯贝里和贝拉马克等郊区，有许多公寓综合体是在大约10年前的上一次资源繁荣时期建造的，现在的售价远低于重置价值，而且在装修和功能方面仍然相当现代。
“考虑到较低的购买价格，这些物业的租金非常可观。”
房价从30万美元到35万美元不等，租金为每周450美元到500美元。
他说，杜拉克受益于各种便利设施，比如养有梭鱼的湖泊、帕默斯顿九洞高尔夫球场、公园和一个小商业区。
“这个郊区的房子都有20到25年的历史，状况良好的房子的租金仍然非常稳定。
“这个郊区靠近帕默斯顿CBD和通往达尔文的主干道，当市场波动时，它将是第一批上涨的郊区之一。”
他最后的选择是Gunn，它毗邻帕默斯顿CBD，随着时间的推移可能会继续增值。
达尔文按房产类型出租
条问答
在哪儿澳大利亚租金收益率最高的地方是哪里？
北领地的未偿还租金收益率（北领地7.3%，达尔文6.8%）是全国最高的。
达尔文的房价在上涨吗？
达尔文房地产市场继续小幅下跌，过去12个月的价格涨幅仅为2%，但最近一个季度的涨幅为- 0.7%。
在哪儿房地产投资者应该在达尔文买房吗？
根据美国API杂志的评论，达尔文市、Gunn、房利美湾、Nightcliff、Zuccoli、Durack和Palmerston为达尔文提供了最好的投资前景。
