7月份，新私人住宅销售同比暴跌近60%，因为在房地产市场放缓之际，购房者仍保持谨慎和谨慎。
根据香港市区重建局(市建局)周四(8月15日)公布的数据，发展商在7月份售出了571套私人住宅，比去年同期的1413套下降了59.6%。
最新的销售数据——不包括行政公寓(ec)——是自2014年7月以来的最低记录，当时有511套房屋易手。这也远低于过去10年当月约1,280套的平均销量。
世邦魏理仕东南亚研究部主管崔茜卡?宋(Tricia Song)将销售数据较低归因于购房者的犹豫，鉴于经济状况疲弱和利率高企，这种犹豫一直存在。
PropNex的研究和内容主管Wong Siew Ying说，购房者也变得有选择性和价格意识，寻找具有最佳价值主张的机会，这不是由于房价见顶和谨慎的市场情绪。
“鉴于充足的……新楼盘即将推出，许多潜在买家也不急于承诺，他们更愿意等待新项目，”她补充说。
莱坊(Knight Frank)研究主管戴礼贤(Leonard Tay)指出，买家和开发商之间的僵局，导致一级市场的买房率徘徊在20%至30%之间。
这与前几年的比例相差甚远，前几年的比例为60%至70%，甚至更高。
尽管如此，7月份的571宗交易还是比6月份的228宗增加了一倍多。
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包括ec在内，7月份销售了608套，推出了616套，而2023年同月销售了1472套，推出了2156套。相比之下，2024年6月售出278套，推出118套。
本月最畅销的项目是位于17区的新推出的Kassia共管公寓，成交154笔，占276套公寓的55.8%，中位价为每平方英尺2049新元。
ERA新加坡首席执行官朱立文(Marcus Chu)指出，其中约87%的交易金额低于150万新元。“这……这表明，越来越多的买家更倾向于购买价格更容易消化的新私人住宅。”
hutton亚洲数据分析高级总监Lee Sze Teck也指出，Kassia对购房者特别有吸引力，因为它是自2021年以来在郊区推出的第一个主要的永久产权公寓。
在开发者方面，是Mogul。sg的首席研究长麦鸿崧(Nicholas Mak)说，许多公司在推出新项目之前，都在集中精力清理剩余库存。
因此，开发商将销售佣金和现金奖励提高了50至100个基点，以“鼓励房地产经纪人推动销售”，麦兆辉表示。
“目前，一些住宅项目的销售佣金从2.5%到高达5%不等，其中有少量未售出的单位。”
展望未来，分析师预计，在当前的宏观经济环境下，私人住房需求将保持相对疲软。
莱坊的Tay预测，2024年的销售量将在4000至6000套之间，低于他最初预测的7000至9000套。
“然而，我们有理由抱有希望，”他说。“与今年任何时候相比，现在降息的可能性比以往任何时候都更加确定。”
他补充说，这将促使持观望态度的购房者出手购买。
同样，世邦魏理仕的Song预计今年将售出5,500至6,500套新房。她表示:“有吸引力的开发商定价仍然是新游戏发行表现良好的关键。
她补充称，私人住宅价格可能企稳，今年涨幅最高可达4%。
“考虑到失业率仍然很低，家庭资产负债表有弹性，未售出库存很低，预计不会出现重大调整。除非出现重大经济冲击，否则健康的公共住房市场可以继续支持(郊区和城市边缘)私人市场。”
